隨九龍城衙前圍道及賈炳達道重建計劃進入收地程序，不少業主和租客已陸續遷出，少數仍留下的，大部分為答應回遷的特色商戶。原本市建局接手後，容許租戶繳交自凍結人口以來的最低租金。不過，商戶答應回遷後，才獲悉過渡經營期間，租金將改以應課差餉租值計算，大部分均較現時所繳租金為高，變相加租。市建局並於上周陸續通知店主，須在 10 月 18 日收回土地限期前接受租金安排及簽約，否則視作不參與計劃須遷出。
《集誌社》向市建局查詢，過渡舖租金釐定標準及會否調整，市建局僅稱「為公平起見」，劃一以應課差餉租值計算，每年將按差餉租值變動重新評估。不過，舊區街坊自主促進組質疑，重建開始後，過渡舖商戶經營環境料慘不忍睹，批評市建局租金不減反加，倡參考現時賠償機制，讓過渡舖可在應課差餉租值和現時租金中，以較低者為過渡舖租金。
過渡舖租金以外，詬病多年的業主加租問題，同樣發生在九龍城。多名店主反映，公布重建後曾遭業主加租約 15% 至 25%。現行機制下，收購前已搬走的商舖僅獲較低賠償，只有留至收購一刻，才可獲約等同三年租金的特惠津貼。不少租戶均稱沒有選擇，即使遭大幅加租也只能留下，否則連賠償也失去。機制是否存漏洞、可如何改善？市建局未有正面回應，僅稱業主接受收購建議前，無法定權力介入業主與租客之間的協議。促進組則建議，租戶若因加租被迫搬走，市建局應同樣給予特惠津貼，減低業主大幅加租的誘因。
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公布重建後 至少四租戶加租 15%至 25%
走在衙前圍道及賈炳達道重建計劃範圍一帶，商舖已經十室九空，張貼了市建局告示。計劃自 2022 年 5 月 27 日刊憲公布，2023 年 9 月獲核准，市建局 2024 年 4 月提出收購建議，至 2025 年 7 月中，地政總署張貼收回土地公告，收回涉 1,009 項物業權益的土地，受影響權益將於 10 月 18 日復歸政府所有。
物業收購後，業主和租客均可獲得賠償。不過對不少租客而言，這份賠償得來不易。其中四名商戶向《集誌社》反映，公布重建後，業主於續約時加租約 15% 至 25%，有業主表明，因租戶有賠償所以加租。為免失去最終賠償，商戶「蝕租」仍留下。
潮州雜貨指難捱 引市建局職員稱「做唔過咪走」
莊先生是潮州人，2000 年到九龍城接手叔叔開設的潮州雜貨舖，店內有售自家製的魚飯、韭菜餅、魚蛋等，已故作家蔡瀾也曾推薦。
有數十年歷史的元合雜貨，2022 年 5 月公布重建時月租 5.5 萬元，翌年初續約時遭業主加租一萬元。老闆莊先生說，最初業主 10 年來也沒加租，後來每次加租數千元；這次一次過加一萬，他向業主反映難以負擔，對方稱「做唔到就搬走」，最終協商下加幅減至 9,000 元、即約 6.4 萬元。莊先生坦言，疫情數年來都「蝕租」，仍續約因「你唔簽，變咗呢度個補償全部都冇埋」。至市建局去年底接手物業後，因容許商戶繳交凍結人口以來最低租金，才交回原有的 5.5 萬元租金。
元合是答應回遷的舖位之一，獲准重建期間留在衙前塱道原址經營，直至項目落成再回遷。不過，莊先生今年初表示願意回遷後，才獲通知過渡期間，繳交的租金是按應課差餉租值計算，他須繳交 6.1 萬元租金，較早前 5.5 萬元為增加 6,000 元。莊先生說，當初獲邀回遷，僅獲告知可優先遷回新項目、享租金優惠，但未聞要加租；而他答應回遷，是因搬舖成本高昂、預料社會環境可能好轉，「諗住原址捱到咪捱，做到幾耐得幾耐。」
重建、移民、三餸飯競爭 「捱唔落去」
但莊先生的期望未有發生，經濟差，加上重建、移民、三餸飯競爭等，店舖門可羅雀，舊客剩下不足一成，他連租金也未能負擔、亦有欠租。他嘆「而家咁嘅環境，唔減租反而加租」，曾向市建局職員反映望減租，但對方稱沒可能，更表示「你做唔過仲做嚟做咩呢，畀返市建局囉。」現年 70 歲的莊先生，原打算多經營三、四年，待兒子大學畢業，不過若租金維持目前水平，他坦言「三年都做唔到、捱唔落去」，唯有「做到真係冇錢交租，等佢逼遷、逼走，都冇辦法」。
市建局：要求員工秉持專業尊重態度
《集誌社》向市建局查詢，上述職員言論是否恰當、當局有否考慮店舖需要和鼓勵特色商舖在原區經營。市建局表示一向要求所有員工秉持專業與尊重的態度，若有更多資料提供可進一步聯絡，以便跟進。
記者七月尾訪問莊先生後，他說之後市建局職員未有再聯絡他，直至上周、臨近 10 月 18 日土收前一個多星期，才獲告知要於土收前接受租金安排、簽署三年合約，若不簽就要在一個月內搬走，職員亦再次稱「做唔過可以唔做」。當初答應回遷時，莊先生不清楚可僅選擇參與過渡安排、不回遷至新項目，被市建局預留 10 萬元按金作留位等行政費用；現時若決定不參加，須扣起其中 5 萬元。莊先生嘆難以經營，重申盼能與市建局商討，調整租金安排。
有關商戶回遷安排及情況，可看〈九龍城重建 6｜ 大面積重建在即 記舊區風景消逝 潮泰社群 戰前唐樓 有何留得住？〉
60年臘味店嘆市況差、變相加租「唔公道」
林記臘味家自 1963 年由林父創立，林先生說如沒有重建，打算「做到做唔到為止」。他說這行很辛苦，朝七晚七，一年 365 日沒有假放，每天午飯也是在店內解決。
毗鄰元合的林記臘味家亦是回遷店舖之一，也有類似遭遇。老闆林先生說，以往業主每次租約加約 4% 至 5%，但公布重建後業主稱「你哋有得賠償」、自己則「冇㗎喇，收埋呢幾年（租金）」，一舉加租 15%，月租由 5 萬元加至 5.8 萬元，「佢諗住你唔走得，你走冇得賠」。
市建局去年接手後，林記可交回未加租前的 5 萬元租金，但今年獲告知過渡期間，租金將按差餉租值估價計算，回升至 5.6 萬元，變相加租 6,000 元。林先生坦言有感「唔公道」，指現時「經濟唔得」，市況比幾年前還要差，理論上無人加租、差餉租值估價應下跌；他曾向市建局反映，僅獲告知如重估時「有跌就跌」，現時無法調整，唯盼將來可下調。
58 歲的林先生說，一旦搬舖、失去熟客便很難做下去，答應回遷是因自己尚有能力，也望照顧一下伙記，「做住先睇吓點」。他暫獲告知可在原址多經營五年，但到重建項目落成再回遷，「可能要成十年後嘅事，到時候都唔知咩世界，自己都唔知有冇能力做。」
林先生坦言，不知能否捱到回遷之日，他說今年大約 4 月起很多街坊搬走，加上不少商舖結業，人流大幅下跌，生意減少三至四成，街上也靜了很多。未來毗鄰地盤，固然憂慮沙塵滾滾影響生意，而附近餐廳和住宅大多已結業、凋空，最近老鼠亦多了很多，咬爛部分貨品和電線，每個月損失幾百元。林先生說，隨北上消費普遍、少了人煮飯，店舖生意下跌是大勢所趨，只能變通轉型如賣湯包、搞網店，「做得到盡量做，做唔到都冇辦法。」
泰仔美食稱知重建仍加租不公 盼當局設限
泰仔來港 34 年，經營泰仔美食十多年，一直住在九龍城，他說沒想過政府收樓，現時只盼盡快拿賠償搬新舖。門外的鐘，泰仔不時就會敲兩下，他說代表「lucky」。
位於南角道的泰仔美食，2022 年初簽約時，續租權條款包括可加租最多 15%，其後市建局宣布重建、至今年初續約，業主便按條款加租 15%，由 15 萬加至 17.2 萬元，老闆泰仔曾向業主反映望不要加租，獲覆「唔租就走」。泰仔認為，正常情況下業主可以加租，但若已宣布重建、將要收樓，仍加租便不公平，盼政府與市建局合作，訂明納入重建範圍的租客，約滿不能再加租。
泰仔說，附近居民遷出後，人流減少、生意下跌，但因若提早完約便沒賠償，一定要留原址續租，「綁我喺度」。作為泰式食肆，市建局也曾邀他回遷，但考慮到等候年期長、又要搬兩次舖，他一口拒絕：「我唔濟嘛，費事等吖，點等呀十幾年？我即刻走，即刻搵舖做啦，係咪先？你要我等十幾年，十幾年我退休喇大佬。」泰仔現時擬搬往宋皇臺站出口旁的新樓商場，為免客人在門外排隊等候，新舖料擴充近一倍，但搬遷日期和細節尚待落實。
遭加租25% 店舖望政府介入：加租都係因宣布重建
位於衙前圍道一間店舖的負責人 F 小姐，指重建前租金約兩萬元，但公布後業主要求加租一萬、超過四成。她與業主商討，指經濟環境差，「你加咁多我點做？」，但對方稱「政府收樓，你都有得賠」，最終僅減至加租 25%。F 小姐坦言，加租後每個月都蝕租，曾打算不做，但覺得已捱過疫情，若搬走會失去搬遷賠償，「不甘心」而留下；不過業主遲遲不賣，令她倍感徬徨，最終捱了貴租兩年半。
F 小姐認為，店舖之所以捱貴租，「都係因為你哋政府宣佈呢件事，但政府又唔同我哋解決呢個問題。」她不滿市建局人口凍結登記後，「業主加租又好、乜都好，好似不聞不問，任由我哋點就點，似乎係我哋同業主嘅事、我哋自己解決，政府就冇事㗎喇。」她指業主有權加租，但租客沒有話事權、只能捱打，望當局能採取措施保障租客。
賠償機制存漏洞？ 市建局：無權介入業主與租客協議
重建之下，業主大幅加租、迫遷並非新鮮事。問題多年來無解，究其原因為何？根據現行賠償機制，非住宅租戶在收樓時，可獲應課差餉租值三倍、即約等同三年租金的「特惠津貼」，及「營商特惠津貼」；不過若在收購前已經遷出，則只會獲得「營商特惠津貼」。「營商特惠津貼」按經營年期計算，首十內每年連續營商可獲應課差餉租值的 10%，超過十年後每一年額外加一萬元，最高可獲 70 萬，一般較「特惠津貼」為低。
多名店主表示，即使業主大幅加租仍續租，是因擔心失去賠償，盼政府和市建局能介入。到底現時機制有否漏洞？當局會否改善？市建局未有正面回應，僅表示在業主接受市建局提出的收購建議前，市建局無法定權力介入業主與租客之間的協議，包括租金及租期，相關事宜受《業主與租客（綜合）條例》約束。
促進組倡被迫遷租戶予同等賠償、減業主加租誘因
一直關注市區重建的舊區街坊自主促進組表示，業主在宣布重建後加租的情況普遍，土瓜灣重建一項調查便發現超過一半商戶曾遭加租、甚至加租超過五成。促進組指，市建局宣布重建一刻便破壞了業主與租客原本的關係，業主或認為租客能獲賠償而加租；而租戶一旦遷走便失去金額較高的「特惠津貼」、申請「營商特惠津貼」又要待一兩年後收購完成才確認是否合乎資格，安排極不合理和不人性化，商戶變相寧願捱貴租取賠償、亦不敢提前搬離，「肉隨砧板上」，業主亦因政策漏洞可毫無顧忌加租。
促進組強調「被迫提前結業已經好慘，市建局不應再插上一刀」，建議已進行人口凍結的租戶若因加租而被迫遷，市建局應一視同仁給回同等賠償，不應剋扣應課差餉租值三倍的特惠津貼；程序上，若有租戶被迫遷，市建局亦應即時處理申領賠償安排，或最少明確承諾收購後會給回原有賠償，並向業主表明租客被迫遷亦會得到原有賠償，減低業主迫遷或大幅加租的誘因。
市建局以差餉租值為過渡租金 促進組批不合理、倡以較低者為準
至於就回遷店舖租金安排，市建局表示「為公平起見」，採納了客觀的標準，劃一以應課差餉租值作臨時店舖的租金，並將每年因應差餉租值的變動作重新評估。不過，現階段並非所有回遷店舖均採取同一租金計算方法。
市建局現預留衙前塱道街尾位置作過渡經營，部分特色商戶原已位處街尾，可留原舖經營；至於其他位置的商舖則料經營至 2026 至 2027 年始搬去街尾。按市建局說法，原位處街尾的店舖，因無需搬遷，其物業在 10 月 18 日復歸政府當日便「無縫過渡」成臨時店舖，須以「應課差餉租值」作租金。至於其他店舖，租金則仍按「市建局現行政策」釐定，即繳交自凍結人口以來最低租金。以元合為例，市建局政策下原交 5.5 萬元，但因其屬街尾舖、須改以「應課差餉租值」作租金，10 月 18 日土收後便須交 6.1 萬元，變相加租 6,000 元，但其他店舖則仍可交現時租金。
為何同樣選擇回遷或過渡，租金計算方法有此分別？是否存在不公？市建局僅稱「過渡經營期前」按現行政策釐定、「過渡經營期間」則劃一用應課差餉租值，此外，須搬舖的店舖，在獲街尾臨時舖交吉後可享三個月免租期，處理裝修及搬遷事宜，以避免需同時繳交新舊舖的租金、加重負擔，而無須全面裝修及搬遷的商戶如元合，免租期安排則不適用。市建局 10 月 20 日稱，正陸續與所有參與過渡經營的商戶簽訂協議，落實上述租金安排，如商戶有特別情況或任何查詢，可向個案主任尋求協助。
促進組認為，過渡舖商戶未來數年經營環境或慘不忍賭，因該位置是整個重建計劃的一隅，附近居民將陸續遷走、圍封圍板，本身做街坊生意的小店客源會大減，外來客人看見圍封地盤亦未必會走近，「究竟小本經營嘅店舖喺呢種過渡安排下，能否順利捱到日後嘅回遷安排呢，本身已經係充滿疑問」；而在此環境下，「聲稱以人為先的市建局不但唔減租，反而有可能會加租，恕我們難以理解。」
就市建局稱租金每年重估，促進組指即是可能加租或減租，但他們認為「任何加租對重建過程中已經艱苦經營的小商戶均是不合理」。促進組建議，市建局可參考現時住宅租戶的賠償機制（即按物業應課差餉租值評估的賠償和最低賠賞金中，以較高者為準），針對過渡舖，在應課差餉租值、和現時支付的租金中，選較低一方為租金，一視同仁、免卻爭議，並促市建局在過渡期間定期與商戶開會，了解其營商困難，適時提供支援。
店主批市建局拖延處理賠償、致虧損十多萬
加租以外，有店主亦不滿市建局處理賠償的時間過長。南角道一間西餐廳老闆林先生，於 2022 年 5 月簽訂三年死約，不足兩星期便公布重建。起初一年生意尚可，但通關後人流減、生意亦大跌六成，他每個月也虧蝕，只想盡快拿取賠償離場。
去年中，其業主未賣出物業，市建局已曾向他提出初步賠償方案，他表明可馬上接受；其業主去年底接受收購建議，今年一月底完成收購手續，不過市建局再相隔近兩個月、至三月中才向他正式提出賠償方案，他立即簽約，三月底結業，四月中交吉。
林先生說，市建局接手物業後，他曾多次向職員反映望盡快處理賠償、可即時離場，但一直不獲理會、亦不知需時多久處理，並於二月中始獲告知要提交的文件。林先生認為事件純屬市建局行政延誤、理應設免租期，遂沒有交租，但局方最終在其賠償金扣起該三個月租金，連同他期間為食肆續牌和買保險等，共虧損十多萬元。
林先生指，市建局最終賠償方案與前一年的建議金額一模一樣，不明白為何需時兩個月才提出；又認為當局理應可預計收購所需時間、及時處理其賠償，質疑市建局行政時間過長、未有盡責處理，成本卻由租客承受，「令成個金字塔最底嗰層嘅人要 suffer。」
當初簽約不久便公布重建，林先生嘆投資計劃被打亂、又無法抽身，完全沒有選擇，有時也天馬行空想像，能否在公布重建後讓剛簽約的人可選擇離場。為開舖投資了約百多萬，他坦言「政府嘅賠償其實係 cover 我開舖嘅錢，我中間 operations 全部蝕晒畀佢」。林先生說，以往大部分收購計劃，都在市況向好時發生，商戶有盈利、往往望較遲離場；但九龍城重建計劃遇上淡市，商戶只想盡快離場，望政府日後能考慮如何在市況改變下更保障租戶。
就林先生投訴拖延處理賠償，市建局回覆，按既定程序，會在業主接受收購建議後為租戶進行甄別登記；租客須交妥所需文件及資料，市建局才能處理個案，提出特惠津貼建議。如租客未能依時交齊文件，提出津貼建議的時間將因文件不齊全而相應較長，市建局在完成收購物業後，才可向合資格租戶發放特惠津貼。
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