美孚新邨「一劏六」、黃埔新邨「一劏三」、海濱南岸廚廁共用「一劏五」，是劏房「上流化」，還是老牌屋苑「向下沉」？
現存劏房營運者，必須於明年 2 月 28 日前，提交簡樸房寬限期登記，以享有 36 個月寬限期進行改建並申請認證。《集誌社》翻查房屋局的「已獲寬限期登記的樓宇名單」，發現有不少大型私人屋苑均隱藏劏房足跡。九龍區上榜的屋苑包括美孚新邨、黃埔新邨、大同新邨等。此外，標榜「豪宅地段」的何文田街 17 號亦有簡樸房登記。
記者以租客身份走訪部分屋苑，發現美孚新邨有單位「一劏六」，每個單位被劏成僅約 70 呎。
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目前房屋局的「已獲寬限期登記的樓宇名單」於每周一更新，截至 8 月 10 日，九龍區出現多個大型私人屋苑的簡樸房登記。其中大角咀大同新邨最多，有 9 間簡樸房，當中涉及大公樓、大有樓、大英樓、大方樓以及大成樓。其次黃埔新邨樂富樓、美孚新邨均有 1 間簡樸房登記。
美孚新邨現「一劏六」單位
《集誌社》以租客身份，到美孚新邨視察，走訪兩個現正放租單位。首個中層單位「一劏四」，每個約 80 呎，租金 6,500 元。單位內設有面向戶外窗戶，亦有獨立廁所，惟不設煮食爐、洗衣等設備。單位已設獨立水電標。
美孚新邨另一個高層單位分間得更嚴重，一個原有 600 多呎的單位被劏成 6 間套房，每間僅約 70 呎，意味並不符合簡樸房至少約 86 呎的要求，租金同樣為 6,500 元。被問到消防安全問題，經紀指「消防會跟足，佢哋（業主）會畀人告，要執得嚟都跟返政府指引」。
經紀透露，美孚新邨劏房數目不算多，「可能係 10 個單位內，你要個業主本身都係想做劏房先」，但屋苑內有 2 個單位亦劏成廚廁共用的劏房。她續指，邨內面向荔枝角公園的樓盤較少做劏房，「面向公園吸引力大啲，佢唔使做劏房，通常業主自己住返，或者租高啲價錢」。由於美孚新邨頂樓單位均需走一層樓梯才能到達，業主入手價較低，「佢買返嚟平咗，就分間，賺多啲錢，先會衍生到有啲咁嘅劏房」。
黃埔新邨 80 呎劏房租金近萬
記者再到黃埔新邨視察一個高層單位，當中分間出 3 間套房，其中一間有來港讀書的內地生正在租住，其餘兩間套房均可放租。其中一間較大的約 80 呎，惟叫租高達 9,300 元，包水費及 Wi-Fi 網絡；另一間約 60 呎，租金則約 6,000 元。經紀透露，有部份單位甚至劏得更細，「有啲係廁所喺下面，上面鋪張床畀你嘅都有，以前劏得好恐怖，分分鐘都未必有窗畀你」。
其中一個套房約 80 呎，租金高達 9,300 元。
被問到此類單位是否會成為簡樸房，經紀指目前條例未實施，因而未有影響，「你見我哋啲嘢都唔係好『撈攪』，其實你搬入嚟就住得㗎喇，黃埔新邨都叫中上住宅，要租平係呢啲㗎喇」。
「豪宅地段」唐樓主打學生市場
登記名單上，被地產經紀標榜為「豪宅地段」的何文田街 17 & 17A 號同樣有 1 間簡樸房。何文田街 17 & 17A 號為舊式住宅物業，樓齡已近 70 年，全幢只有 1 座，當中提供 8 個單位，實用面積介乎 941 至 1,109 平方呎不等。該樓宇內，其中一個套房約 180 呎，月租 9,800 元。
記者翻查各大地產網頁，有經紀以「都會大學學生首選」作招徠，出租大廈低層約 150 呎單位，租金 8,500 元；另一個約 180 呎單位，同樣租金近萬元，月租 9,800 元。經紀指，目前可簽訂兩年約。被問到單位是否會轉為簡樸房，經紀僅指「𠵱家仲租得嘅都合規格㗎喇」。
除了名單上的大型屋苑簡樸房外，劏房目前亦有「上流化」趨勢。位於紅磡愛景街的海濱南岸，單位實用面積由 432 呎至 593 呎不等，亦出現廚廁共用劏房。記者取得其中一個單位的分間圖則，單位「一劏五」，每個套房約 40 至 60 呎，並設有兩個共用廁所、一個淋浴間及一個廚房，租金由 7,000 元至 9,000 元不等。翻查資料，該屋苑暫未見有單位在房屋局的簡樸房登記名單之列。
海濱南岸前身為紅灣半島，2002 年落成後原以居屋名義發售，惟同年 11 月政府宣佈停售居屋，紅灣半島因而空置。2004 年，地產發展商將紅灣半島業權賣予新鴻基地產和新創建集團，曾一度計劃清拆再重建豪宅，引起各界爭議，最終放棄清拆，只改建為私人屋苑和增建住客會所，並易名為海濱南岸，於 2008 年才正式入伙。
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