劏房在新界區有多普及？無論在老牌居屋、租置屋邨，甚至城中豪宅，都有按《簡樸房條例》登記了的劏房。
至上月十日，在新界區共 486 個已登記「簡樸房」寬限期單位中，有 28 個登記單位屬於私人屋苑或居屋，如大埔新達廣場、天水圍嘉湖山莊、將軍澳日出康城，及賣樓時標榜「香港正中心」的大圍名城。
記者以租客身份，到名城其中一個沒登記的劏房單位「睇房」，發現單位「劏」得出神入化，整個單位「一劏六」，大廳也被「劏」成小房」，原有的睡房以木板「一劏二」，長條型的分體冷氣機也被「劏」出「半部」供租客使用。
「居者有其屋」變作「劏者租其房」？鄰近嶺南大學的屯門兆康苑，有三個已登記作簡樸房的單位，由一間「投資公司」持有。
不少劏房都向留學生埋手。北都大學城未到，不少民居已成為留學生的窩居。
《簡樸房條例》今年三月實施，劏房營運者於明年 2 月 28 日前提交簡樸房寬限期登記，可享有 36 個月寬限期進行改建並申請認證。所有已登記的簡樸房將會在房屋局的「已獲寬限期登記的樓宇名單」持續更新。至 8 月 31 日，半年內，房屋局共收到逾七萬個分間單位（約2萬個住宅單位）申請「登記」、已有 120 個分間單位申請「簡樸房」「認證」。
《集誌社》根據名單統計全港 18 區的簡樸房數目，截至 8 月 10 日，全港有至少 2,883 間簡樸房已完成登記，其中以九龍區逾 1,700 間最多，佔總數逾六成。
新界區已登記的「簡樸房」單位，至 8 月 10 日暫有 486 個，當中以荃灣區最多，佔 106 個、其次是元朗、大埔，分別有 86 個和 79 個。
千萬屋苑照劏宿位 名城一房月租 6800 冷氣、露台對半分
已登記簡樸房寬限期的屋苑當中，小至438呎，大至990 都「有位可劏」。最大為日出康城領峯一個實用面積 990 呎的四房單位，業主當年以 581 萬一手買入。
在大圍名城，第一、二、三期共有七個單位已登記（有三間於 8 月 10 日後新增），其中一間私人公司於2012 年豪擲千萬持有。七個已登記單位實用面積由 785至958 都有，最大的 958 呎如在當年一手買入，按照座數、座向需要 964萬至 1200 萬不等，單位劃一有三間睡房和一間主人房，更有兩個浴室和儲物房。
記者以租客身份，到過大圍名城一個標榜「學生宿舍」、785 呎的單位「睇房」，該單位原有三房，被「一劏六」，尚未登記作簡樸房。
這單位是如何被「一劏六」？業主帶記者進門後，可見大廳都已被間成「劏房」。主人房沒有被劏，其餘兩睡房，各自再劏一半，劏成四間房。
記者進入其中一間被劏的睡房，發現被木板劏開，房間擺放一張三呎單人床連床頭櫃後，走廊只剩少量空間，書櫈需擺放在床尾，牆身另有兩組牆櫃；至於晾衫露台、分體冷氣機，也被劏了一半，要與「鄰房」共用，明顯低於簡樸房制定八平方米標準、需設獨立廁所等要求。業主介紹屋內「一廚兩廁」共用，其中一廁所有工作平台，表示「一定夠分」。會所變相成了「社區客廳」，租客可以使用。業主終開價 6800 元，水電、清潔、維修等雜費另收租金一成，即埋單每月 7480 元。
劏房住客都是碩士生、博士生
業主嘗試說服記者指，這類床位暑假期間供求緊張。如今「好彩」剩低一間房，其餘五間房已經出租，且都是碩士生、博士生，不用擔心品流複雜，交通出入亦非常方便。他又指，同區不少人會以半年或一年租金預繳「等於賣晒飛，點知甩轆咗，畀咗飛畀你咁解」，業主著記者趕快決定。
對比地產網站同呎數不分間單位月租水平，平均約 3.3萬元至3.4萬元。如按照上述分間計算，分劏學生宿舍的業主每月淨租金收入可逾 4 萬元。
單位未登記繼續劏 嘉湖山莊三房劏成五房
老牌豪宅也有劏房，80 年代落成的沙田富豪花園，B 座碧華閣有一個實用面積 919 呎的單位被登記，翻查該單位圖則，單位原本亦有三房，另有飯廳、客廳設計。大埔火車站上蓋的新達廣場，則有兩單位被登記在簡樸房寬限期之列。該兩個單位同屬第三座，實用面積為489 呎的兩房單位；將軍澳新都城第一期四座也有一個實用面積 526 呎單位被分租。
廚房和飯廳劏成睡房
天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊，有五個已登記單位都在樂湖居，其中三個單位由一間私人公司持有近 20 年，同樣是實用面積為逾 630 呎的三房單位。
記者以租客身份物色租盤，在上址找到一間 633 呎原三房單位被「一劏五」。該單位本身有三間睡房出租，客廳也劏成一間房；第五間房，是將廚房和飯廳改裝劏成，這間房約 80 尺，一入房是原有飯廳，房間提供電視、書櫈、牆櫃等傢俬，再進入原為廚房的空間，牆上掛有廚櫃，另附有鋅盤，窗外為大廈天井，該房以月租 5500 元出租。
每間房設獨立電標，水費、煤氣費由業主承包，由於廚房已用來做了劏房，全屋的租客，只可以電磁爐煮食，住客需共用廁所、洗衣機，同樣未符合「簡樸房」要求，只剩最後一間房未出租。如以淨月租收入計算，該單位分間後每月可收取 2.75 萬。
除了私人屋苑外，居屋兆康苑、房協項目怡心園亦榜上有名。今次寬限期登記，只有兩房間隔，實用面積介乎 438至 493 的兆康苑，共有 4 個單位上榜，其中三間同樣由一間投資公司持有，另一單位則為聯名業主，記者未能找到相關租盤。至於怡心園登記單位，同樣由聯名業主持有，為一個 604 呎三房單位。至於大圍公屋顯徑邨已登記的單位，翻查資料該邨屬於房委會租置計劃可出售公屋之一，該登記單位亦非一手業主持有，惟按照房委會圖則，該單位僅劃分廚房、浴室、露台，剩下空間就由業主「自由發揮」。
居屋、租置計劃的單位，變成劏房出租，有否問題？《集誌社》在八月底向房屋局查詢，報道在九月中刊出後，房屋局回覆指，兆康苑 四間已登記獲寬限期單位，均已補地價及解除轉讓限制，性質與一般私人住宅單位無異，可在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。就審批每宗涉資助出售房屋單位的登記，局方指會先核實單位是否已解除轉讓限制，確保單位符合申請資格；不會接受未補地價單位申請。房屋局強調，若有充份證據證實業主違反相關規定，會據《房屋條例》檢控。
租予內地生 一次過收全年租金
大埔區內一名地產經理劉先生說，近年每逢暑假都有大批內地生到當區尋找租盤，以他身在的超級城一帶以例，內地生一般會選擇二人合租住宅單位，「通常就係搵到啲同事或者同學夾租，家長通常都會落嚟一齊搵」。
以他接觸，不少學生是讀一至兩年課程後返回內地，因此雙方洽談的租約一般只有一個學年，不足一年，但業主亦要求租客預繳全期租金；以市中心屋苑單位平均 1.5 萬元月租計，一次租約已可直接收取超過 15 萬租金。
他又提到，一些內地生如果有師弟妹入讀，他們又會再推介「下手」租樓，令部分業主指明做「學生盤」，以今個暑假為例，內地生租盤可叫高一至兩千元，已有百多個盤租出，但變相令家庭客要在其他時間才較易找到租盤。
經紀指區內租盤 學生租客佔兩成
以大埔河為界，大埔墟則是另一番景象。另一名地產經理 Tom 向記者表示，不少單人內地生也將眼光放在劏房，一般租金落在 4000 至 5000 元左右，他形容是「有床有檯有雪櫃」的房，即使假日他亦會收到有內地生查詢，甚至遇過有人訛稱學生，在大埔墟租用一個大單位後，再分租劏房予學生當二房東。以他觀察，學生租盤已佔區內整體租務市場的兩成份額。
翻查差餉物業估價署就去年分間單位租金中位數統計，去年暑假期間的 7 至 9 月份，全港租金水平的確較其他季度稍高，其中港島區升幅最高，由 6800 至 7000 元的區間，直接升至 7500 元；九龍亦由 5200 至 5300 元升至 5500 元；至於新界區雖然維持 4700 元，但與大學校網較接近的北區、大埔都錄得上升。
廣州來港碩士生 Effie 與室友合租私人屋苑
「如果唔租屋，我哋知道好難 roll到（宿舍）。」來自廣州的碩士生 Effie 說，現時租住馬鞍山一個私人屋苑 670 呎單位，月租 12000 元，她與室友分別以 7200元 和 4800 元合租，房間呎數分別為約 65 與 107 呎，較貴一間面積較大，另附獨立洗手間，其他空間則由業主與二人共用。
Effie指，留意到不少中介都會主動找學生合租，但考慮到經紀佣金支出，她選擇在 28House、小紅書等尋找盤租，以她了解，同區亦有不少同學租住。「如果唔租屋就要住酒店，一個月都要超過 8000 或者 9000，都係非常貴租；租嘅話可以壓到 5000 、 6000，都可以有得住。」她另提到，知道政府正推行「簡樸房」登記制度，因此除了安全問題，亦擔心劏房可能面臨合約糾紛或法律風險，因此只會選擇合租住宅。
兩年前畢業的內地碩士生 Kate (化名）則指，過去她與室友合租大埔中心一帶，當時月租為 3000 元。不過記者翻查大埔區已登記簡樸房寬限期的名單，大埔中心並未在列，反而大埔墟站上蓋的新達廣場，有兩個單位已登記。
她說，疫情後兩地封關，內地生圈子開始把目光放到本地租樓市場，有部分同學從中介網站租屋，找來其他人合租，甚至有業主不經中介聯絡內地生兜售。以她為例，她是透過內地論壇物色單位，當時業主已是香港人。後來選擇在港工作，她亦繼續與他人夾租單位，因此遇過內地、新加坡業主。
在她看來，內地生或港漂夾租市場，除了房價、宿位不足，另一原因是想體驗在港生活，「住喺呢度同每日往返（深圳）唔同，如果你生活喺度，你課餘時間都更加願意去其他地方，但住深圳嘅人可能就對香港未必感興趣」。
集誌社檔案｜留學香港 宿位配套甩轆 本研：住宅「學生宿舍化」
政府近年力推留學香港，爭取 2029 至 30 年，非本地生達十萬人，而現時已有 7.98 萬人。在 2023/ 24 學年，在香港修讀全日制資助及自資專上課程的學生，共有 22.25 萬人，當中本地生約 15.8萬人，非本地學生約6.4 萬人。但本港大學的宿位現只得約 4.3 萬，要顧及本地和非本地生，僧多粥少。
本土研究社研究員梁日恒指，宿位短缺首當其衝是租務市場受壓，住宅「學生宿舍化」屬新現象，但要顧及屋苑可容納人口，又指現時私人住宅分間後，的而且確難以識別但要看業主是否有意長期經營。他指出，過去並非沒有合租單位，但隨著政府力推教育產業化，而學校宿位未能追上生源，現時有公司會承包不同住宅，由唐樓到私樓，均可分間後作學生宿舍出租，在租金回報比一般租盤更可觀下，導致租務市場受壓。
梁日恒指，簡樸房原意是回應不適切居所，但現時這情況衍生出一種情況，政策需要劏房「上流化」，另一邊卻因為宿位不足或業主尋求更大利潤而湧現私人物業分租，「如果見到同一屋苑唔同業主都分間分租，都係有個誘因、理由去提價」私人市場難規管做法，倒頭來需看政府如何審視宿位、教育產業規劃，從源頭減少需求，加快興建學生宿舍才可緩和情況。
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