「我負擔唔起」。30 歲的阿晴和 8 歲的兒子康仔，8 月底即將要搬離住了四年，在西灣河區的劏房，原因是業主加租。她被迫尋求社工幫忙，找過渡性房屋作為新居所。由開放簡樸房「寬限期登記」至 8 月 10 日為止，港島區有 630 個已登記劏房單位，以東區最多。
記者以準租客身分到最多登記的西灣河太安樓和石塘咀永華大廈睇樓，永華有單位窗戶向天井，另有大廈的未登記劏房廁所抽氣扇直通走廊。登記亦反映劏房連銅鑼灣、中環鬧市，以至西半山也見蹤影。
有社工指出，不少劏房業主持觀望態度，擔心業主最後放棄改裝後，變成基層街坊沒有地方住。他亦指出有業主嘗試要求租客合租，圖規避租務管制和《簡樸房條例》規管，憂令租客有風險。房屋局回覆《集誌社》查詢，若以一份租約為名，但實情涉及多個以口頭方式分租、且互不相識的租戶，相關住宅單位仍可被視作涉及兩份或以上的租約，而納入簡樸房制度規管。
「可能 8000 元對於呢個單位來嚟講，其實係 OK 嘅，但係真係我負擔唔起，」30 歲的阿晴和 8 歲的兒子康仔，8 月底即將要搬離住了四年的劏房，原因是業主加租。兩人四年前搬入西灣河這個一劏二的劏房單位，面積約 200 呎，月租一直是 6000 元，暫未登記寬限期。之所以要租比較大的劏房，是因為康仔同時患有自閉症譜系障礙（ASD）與專注力不足／過度活躍症（ADHD），阿晴認為他需要一個比較大的空間活動，所以即使 4500 元的租金津貼不足以支付全部租金，她仍要寧願額外每月付多 1000 多元租下這間劏房。
阿晴每月要數次帶康仔到醫院和其他機構訓練，找不到這樣彈性的工作，因此全職照顧康仔，家庭收入來源主要是政府資助。租約到期前不到一個月，業主突然通知阿晴，要加租 1000 元，對於她來說無力負擔。阿晴認為，加租與《簡樸房條例》不無關係，「就係《簡樸房條例》，外面好多都唔合格，變成我們呢啲要執得少嘅，佢就係要加囉！」她聽聞業主曾說，單位主要只是欠政府認證的電錶和水錶，「因為執得少，變咗佢唔需要有個好長嘅期限去執、去收樓，他都唔自在。你租咪租囉，反正咁大，佢一定會租得出㗎嘛！」
夏季每月電費過千 租戶：真係我負擔唔起
負擔重的不止是租金，還有電費，不過是 200 呎的空間，夏季每月電費竟高達 1100 元。阿晴母子已經是每日只有晚上 7 時許到第二天早上 8 時多在家，但電費仍然這麼高昂，如果加上加租後的 7000 元租金，每月單是「住」就要花費 8000 元。她慨嘆：「可能 8000 元對於呢個單位來嚟講，其實係 OK 嘅，但係真係我負擔唔起。」
阿晴認為，高昂電費的元兇，是業主提供的老舊分體式冷氣機，「12 月、1 月、2 月，咁上下都係 200 蚊內，只要唔開嗰舊嘢就唔貴㗎喇。」而且鄰居原本也用同款冷氣機，後來故障而由業主換成一級能源標籤的新冷氣機，電費即由高達 1800 元減少了 800 至 900 元。但由於阿晴單位的仍可使用，業主不願更換。
業主拒換新冷氣
酷熱的日子愈來愈多，冷氣遙控卻一早壞掉但業主不願換新，沒法調較之下，開冷氣也驅不走炎熱，有時阿晴送完康仔上學以後回家休息，乾脆不開冷氣。雖然劏房的窗戶相當開揚，驟眼看好像環境不錯，但細心一看也會見到舊樓的歲月痕跡。天花有位置油漆剝落，阿晴指打風時或會滴水，業主兩度安排維修，但都過半個月就打回原型，後來業主放棄再維修。牆身也出現裂痕，甚至有石屎剝落，但這倒不是業主不願維修，而是需要先移開家具，阿晴為免康仔因此碰撞受傷只能先按兵不動。
搬過渡性房屋 花費二萬
未能負擔貴租下，阿晴向社工求助，趕及在租約到期前，安排同區的過渡性房屋。輪候公屋已四年的母子二人，獲告知可以住到該過渡性房屋清拆，但到底是何時？營運機構的職員也沒有明確答案，只是私下向她估計至少是三年以後。獲安排過渡性房屋後，業主見她沒有回覆是否續租劏房，曾提出可只加租 500 元至 6500 元，阿晴因決定搬到過渡性房屋未有理會。
決定搬遷到過渡性房屋後，阿晴要煩惱的就是搬遷。單單是將家中雜物和衣櫃、鞋櫃兩件傢私搬到新屋，便已經要花費約 7000 元。而且新居是「清水樓」，加上安裝熱水爐、煮食爐、冷氣機等和購置新床架等的開支，估計要花約二萬元。為了省錢，她選擇暫時抽氣扇也不裝，地板也是自己鋪設，連康仔也要幫忙清理地皮的背膠底紙。
失社區客廳資格
阿晴和康仔母子本是社區客廳的常客，自從有社區客廳也沒有在家中煮飯，而是在社區客廳煮飯。不過由於社區客廳的服務對於是劏房戶，兩母子搬到過渡性房屋後，將失去使用資格，一來要花更多錢煮飯，二來不能參與社區客廳中對小朋友身心健康有益的活動。阿晴指自己既開心，又感到好像兩頭不到岸，「但都叫做有個所謂嘅安樂蝸」。
照顧患 ASD 和 ADHD 的康仔雖然辛苦，但阿晴強調「我從來都冇後悔過生佢」。康仔小時候拉小提琴很有天份，更加曾經得獎，阿晴形容「我覺得係我最光榮嘅時刻」。她解釋，自己成長環境不太好，「喺我連一張似樣啲嘅獎狀、證書都冇，但我個仔係已經真係可以拎到一個咁大嘅獎。」不過面對金錢壓力，原本只是 250 元一堂的小提琴班，在康仔考級之後變成了 500 元一堂，每個要學兩三堂之下無法負擔，只能在 K3 以後中斷。康仔升上小學之後，數理展現天份，但也沒有錢學奧數，「老師都話有天份，有天份咁點啫，有天份唔使錢？你唔收我錢，我咪畀佢學。」
盤點港島登記寬限期劏房 太安樓最多
《集誌社》盤點港島各區已獲簡樸房「寬限期登記」的劏房單位數目，當中截至 8 月 10 日以東區最多，有 216 個，當中單單在西灣河太安樓已經有 46 個單位已登記寬限期，以港島區單一屋苑計是最多。《集誌社》記者以準租客身分睇樓，地產代理帶記者看的四個劏房全部尚未登記簡樸房寬限期，均一劏三、有獨立廁所及廁所外的供水點。其中一個中高層單位的劏房窗戶目測三分之二對著三面圍封天井，相對較為昏暗，但由於空間較大及包部分傢私，因此叫租 7800 元。另一中高層單位窗戶面向筲箕灣道，空間較小且沒有傢私，估計僅可放下床、衣櫃和雪櫃，叫租5800元。
同廈一高層單位內一間代理估計有 90 呎的劏房，窗戶面向太古城、景觀相當開揚，雖見不到海，但可以望見對岸九龍的山脈，本身已有床和衣櫃等，但如果自己再放多一張摺枱，餘下的走動空間不多，叫租 5800 元。另一高層單位劏房窗戶面向筲箕灣道，空間較大但不包傢私，廁所為暗廁，叫租 6800 元。
代理：業主傾向租內地生
據代理指出，太安樓目前出租的劏房單位大都只有一間劏房招租，同一單位的其餘劏房多數已租出。她表示臨近開學，不少租客 7 月時已物色合適的劏房，又指業主傾向租給內地生，因會一次過租用多年。代理亦表示，過往業主裝修時，裝修作劏房亦價錢相約但有更高租金收入而裝修作劏房，未來需要認證，部分年紀較大的業主因「搞認證嗰啲好煩」而收回單位，不再以分間形式出租。
「酒店式住宅」登記寬限期 約 190 呎月租過萬
西灣河筲箕灣道 114 號 1 至 5 樓亦有登記簡樸房寬限期，外牆有「椏居」字樣。該公司網站以「酒店式住宅」自稱，而社交媒體則列出該公司另於尖沙咀及旺角有物業出租，而西灣河則租金由 9000 元起。記者以準租客身分查詢，約190尺的劏房月租 11500 元，對方提供的相片可見傢俬、洗衣機和雪櫃齊備。
700 Limited 網站顯示，部分劏房僅 80 呎月租 10500 元，面積不符合簡樸房認證規定。
登記簡樸房寬限期的上環皇后大道中 304 號 1 至 5 樓同樣疑為集團式經營，外牆有「柒百 700 Limited」、「服務式住宅」等字眼，該公司網站顯示，劏房由 80 呎到 200 呎不等，月租 10500 元至 15500 元不等，即是至少有部分劏房原本的面積不符合簡樸房認證規定。
灣仔軒尼詩道 168 – 170 號煥然樓全幢 24 個單位亦已登記簡樸房寬限期。翻查《香港 01》報道，西川香港有限公司（NISHIKAWA HK LIMITED）於 2024 年 4 月份從「舖王」鄧成波家族手中以 1.638 億購入，當時公司董事包括蕭彼嘉。蕭與現屆香港潮州商會一會董同名。
石塘咀過百單位登記 有劏房窗戶向天井
中西區的登記數目達 206 宗，為港島區第二多。鄰近香港大學的石塘咀附近一帶有不少劏房出租，截至 8 月 10 日，已獲簡樸房「寬限期登記」的單位亦多達 116 個，遍布業昌大廈、中亞大樓、均益大廈第一、二期等不同樓宇。其中分成八座、有 G-Z 18個門牌號數的永華大廈已有 40 個單位登記，屬港島區第二多單位登記寬限期的屋苑；隔小巷和遊樂場相望的得富大樓有 11 個，相鄰的屈地大廈和金陵大廈亦各有八個單位登記，即這四幢相鄰的大廈共有 67 個單位已登記。
這些劏房的質數如何？《集誌社》記者亦以準租客身分上門睇樓，其中在設有電梯的永華大廈高層一個單位屬一劏四，地產代理帶記者看其中一個劏房，面積目測過百尺，窗戶望向小巷和遊樂場方向採光算是比較充足，亦有獨立廁所和廁所外的供水點，但廁所附近有約 30 厘米高地台，該處樓高則比較矮，月租要價高達 8800 元。同廈中高層另一個單位同樣一劏四，代理帶記者看的兩個劏房面積相對較小，亦有獨立廁所，窗戶則都是面向天井，若果不開燈，房間比較昏暗，月租分別為 5500 元和 6300 元。記者跟著代理上門時，正好碰見工人在進行工程，據他所言，該單位的門已更換成防火門，而他正準備將業主安裝的分錶更換成港燈提供的獨立電錶。
未登記劏房 暗廁抽氣扇直通走廊
地產代理亦帶記者到只有雙數樓層設有電梯的得富大樓睇樓，這些劏房單位截至 8 月 10 日，尚未登記寬限期。其中一個低層單位屬一劏五，代理帶記者看其中兩個劏房，面積較大的一個月租 5500 元，面積較小的一個月租 4000 元，兩者均有獨立廁所、窗戶面向天井，但後者僅廁所有窗。據代理所指，單位有業主安裝的電力分錶，電費不會收貴了，「你收多咗佢係犯法」。她又指，雖然業主亦有安裝水費分錶，但業主或會直接將整個單位的水費由租戶按人頭平分。同層另一個單位的劏房，窗戶同樣面向天井，暗廁抽氣扇直通走廊，或不符合簡樸房認證要求機械通風設施要使用室外空氣來換氣。
劏房攻陷銅鑼灣、中環、西半山
銅鑼灣鬧市多幢樓宇有一至五個不等的單位登記簡樸房寬限期，為 50 年代尾至70 年代初入伙舊樓。
部分已登記劏房單位地位處優越地段，不過樓齡就比較高。例如在銅鑼灣鬧市之中，加寧大廈、百德大廈、海德大廈、珠城大廈、華登大廈、京士頓大廈、漢寧大廈等多幢 50 年代尾至70 年代初入伙的樓宇，亦有單位登記簡樸房寬限期。中環「蘇豪區」以美食聞名，區內的伊利近街 36 號 1 樓、士丹頓街 19 – 21 號 3 樓和荷李活道 38 – 40 號永安樓 1 樓 B 室同樣有做登記，分別於 1959 年、1964 年及 1972 年入伙。西半山亦未能幸免，1964 年入伙的西摩道 45 號亦有一個單位登記。
社工指業主處於觀望態度 憂基層最終無處住
全港關注劏房平台成員、社工賴建國表示，過往一段時間，劏房因供應少穩定地加租，未見因《簡樸房條例》而令到租金有太大變化。不過他指出與預想不同，雖有迫遷情況，但反而更多業主處於觀望態度，最多也只是登記寬限期。他提到目前只有 7 個單位成功取得認證，「最初預期會唔會好多唔租改裝呢?依家係反轉，好多就係照租，不過唔改住，甚至到最尾可能係唔改。」
賴建國估計大機會出現很多業主寧願不改、放棄做劏房的情況，因為改裝步驟、費用也不輕鬆，尤其是對於個人經營的業主。他認為可能會剩下一些公司形式經營的，因為成本相對會輕一點，「但到尾結果個對象就唔係一班基層街坊」。他舉例曾探訪改裝過的劏房，「其實佢都講得好清楚，基本上佢嘅 target 就唔會係四、五千蚊，可能六、七千蚊或者八千蚊，甚至就一萬蚊，咁呢個價錢就唔係一般基層街坊可以負擔得到。」
或流向鄉郊、工廈劏房
賴建國認為改裝之後簡樸房或非一般街坊可以住到，變成是內地生、外勞、以至是「優才」，「變咗就基層街坊可能冇地方住」。加上部分業主可能未來幾年都按兵不動，到寬限期後、真正執法的時候還原，劏房街坊亦不會負擔到整間出租，他認為有機會令劏房街坊要到更隱蔽的劏房居住，例如是鄉郊劏房、違法的工廈劏房，「依家政府用緊就係有冇則作為一個條件，丁屋係冇則㗎嘛，所以嗰個地方有幾多人住呢？其實原則上就不受租務管制與《簡樸房條例》管，咁所以嗰個會係其中一個位。」他希望丁屋、寮屋劏房亦受到規管，但更重要是加快公屋興建，及延長過度性房屋的使用時限。
業主要求分租 圖避《簡樸房條例》、劏房租務管制規管
賴建國亦留意到，有劏房業主要求租客由分租改為合租形式，例如三戶簽一份租約，一起合租劏房，擔心會同時不受《簡樸房條例》和租務管制規管，「即係話如果嗰個租客肯合租嘅話，其實就可以跳過晒現在所有嘅監管，係咪咁呢？」他指有業主向租戶這樣建議，如果願意合租就可以維持現有租金，否則會加租，「大家拗咗咁耐嘅劏房租務管制、《簡樸房條例》，咁就形容虛設㗎喎，你例就喺度，但佢又唔受監管，咁其實你定條例咪等於廢囉？」
賴建國認為會令劏房租客有風險，「對於劏房街坊嚟講，其實佢議價能力相當之低，即係可以點啫？『你咪唔好住？』『唔住住邊呀？』」他促請政府澄清合租形式是否仍然受監管、為何受監管。
房屋局：實情涉多個租戶口頭分租 仍可納入簡樸房制度規管
《集誌社》向房屋局查詢，合租是否不受《簡樸房條例》規管，房屋局回覆指，不論書面或口頭協議，將兩個或以上分間單位獨立出租，便會納入簡樸房制度規管。局方續指，視乎每宗個案的實際情況，一般而言，若經分間的住宅單位以一份租約整個出租予一個租戶，不受簡樸房制度規管。但局方強調，若有個案以一份租約為名，但實情涉及多個以口頭方式分租、且互不相識的租戶，不論書面或口頭協議，則相關住宅單位仍可被視作涉及兩份或以上的租約，因而納入簡樸房制度規管。
房屋局表示，若有業主建議互不相識的租戶當作朋友以同一份租約合租，而其中一個租戶中途無法支付租金，其他租戶便需分擔其部分，且實際上亦難以將所有租戶的租期劃一。局方提醒，租戶因此不應同意與多個互不相識的租戶簽訂同一份租約，以免承擔不必要的連帶合約責任、財務風險、潛在法律糾紛等。
劏房租管四年 仍未杜絕不簽租約情況
政府 2022 年實施劏房租務管制，截至今年 4 月底，差估署已處理 8 萬 6332 份租賃通知書（AR2）。賴建國指，不簽租約情況仍然普遍，因為有 11 萬劏房戶，即是有三萬多完全沒有交過 AR2，而且原則上每兩年完約要再交一份，有很多重覆計算，「反映咗咩呢？業主覺得就基本上我係唔怕你嘅，因為你查唔到我，你查唔到我，我就可以繼續做。」他指劏房街坊處於相當弱勢的位置，「你要住有咩辦法啫？」他慨嘆：「佢落緊嘅、理解嘅，但係我哋行咗咁多年，但係似乎就算租房管制其實都未曾落到地，何況你依家又再行《簡樸房條例》，其實《簡樸房條例》落到幾多呢？呢個就好存疑。」
相關報道：
劏房普查．九龍｜70 年唐樓強拍後翻新 一劏五單位獲認證 不合規劏房照登記 年老租客：簡樸房我哋住唔起！
劏房普查．九龍｜劏房上流化？ 屋苑向下沉？ 直擊美孚一劏六 黃埔新邨一劏三 劏到何文田「古宅」
劏房普查．港島｜灣仔獲認證簡樸房月租近萬 業主：以前唔敢話畀人聽 北角昔日豪宅業主申寛限無意認證
