《簡樸房條例》三月實施至今將近半年，港島區暫只有一個單位取得簡樸房認證，業主接受《集誌社》訪問指，他們在市場上算比較高級，稱過往已有參考「小型工程監管制度」等相關指引裝修，同樣是全新裝修下，與改為按照《簡樸房居住環境最低標準實務守則》裝修直接相關的額外支出約為一萬元，「唔係影響我好多」。但亦有已登記寬限期的劏房業主擔心要付數十萬改裝，表明不會改裝為合規格簡樸房，寬限期結束便不會再經營劏房。
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港島首認證簡樸房 一劏四每房花約 25 萬
1967 年落成的灣仔廣德大廈，是設有升降機的舊式洋樓，59 年樓齡的大廈， 6 樓 A 室正是港島區截至 8 月10 日唯一取得認證的簡樸房單位，被分間成四間「簡樸房」。單位業主、「聚．宅居」負責人周先生指，單位是用了半年時間全新裝修作「簡樸房」，而申請認證則大約花了一個月，申請後九天，房屋局已派人上門檢查，「都有三、四個人上嚟，真係逐間房度、逐間房影相，按照嗰個所謂最低標準。」
其中一間「簡樸房」，窗戶對外是軒尼詩道和菲林明道交界，採光不錯，單位亦有雪櫃、洗衣機等電器，廁所有空間分開淋浴間和座廁。整間房空間就不算大，據周先生指是大約九平方米（約 97呎），為單位內最大一間。
以往按小型工程等指引裝修 轉用簡樸房標準每房增一萬
周先生稱，七、八年前開始經營劏房時，已經按「小型工程監管制度」及關於分間樓宇單位的指引裝修，2019 年時全新裝修作分間單位，平均每個分間單位要花費約 20 萬。他指，現時全新裝修作分間單位，平均每個分間單位要花費約 25 萬，當中改為按照《簡樸房居住環境最低標準實務守則》裝修而新增的額外支出約為一萬元，包括安裝水務署和電力公司提供的水電錶、增設煙霧探測器、聘請註冊消防承辦商檢查消防裝置和發出證書等的費用，「（每個分間單位）一萬其實係好少嘅，唔係影響我好多，唔係好多。就算兩萬都好，都係有限錢，可能係兩個月嘅租金，兩、三個月嘅租金其實係好少嘅。」
本身是建築師的周先生，節省了聘請指明專業人士核證的費用，他說工程費用上升，亦受通脹和他們選用裝修配置升級影響，指因物業自置作長遠投資，採用較高標準，裝修費用會較同業高，但長遠營運上維修保養成本相對節省。他們另外還有四個單位，都集中在灣仔、屬於「一劏四」或「一劏五」，他指要改動的部分不多，改裝的成本都很低，會嘗試安排租客轉到旗下的其他分間單位再改裝。
定位非本地客人 租金按市場趨勢調整
周先生指，他們在市場上算比較高級，租客以非本地客為主，例如本地大學畢業、在港繼續工作的內地人，以至墨西哥、泰國、菲律賓等海外持工作簽證來港的專業人士，客源巧合地沒有學生，通常放租兩、三個星期就租出。以這個單位為例，四間簡樸房租金分別介乎 9900 至 10800 元。他表示，租金按市場趨勢調整，「譬如嗰排好求奇嘅裝修都 8000 喇，咁我就梗係嗌 9000 啦！我可能多人哋 10% 至 15%，但係呢個係真係我哋嘅質素問題，就唔係簡樸房嘅問題。」
業主：條例令劏房專業化
周先生認為，《簡樸房條例》令劏房生意專業化，「你要搵個專業人士去幫你去做」。單位裝修時，他自己身為專業人士亦有地方遺漏，防火門做漏了隔煙條，結果全部四隻門都要更換。驗收時，他亦發現走廊近單位門口位置，施工圖的闊度合規，但工人施工卻比規定窄了 10 毫米，要拆了再做。他嘆道：「有時你真係『掛萬漏一』，係咪先？好大壓力㗎，其實專業人士都好大壓力。」
「行得出嚟話我真啱晒規矩」 憂執法力度不足現黑市
周先生支持立法，表示有例可依不用擔驚受怕，「以前我都唔敢話畀人聽我做劏房，因為你一講劏房，你就好似無良、標籤咗你無良，你點解釋都冇用。但依家唔係喎，我攞咗個簡樸房認證，我哋真係行得出嚟，話我真啱晒規矩喎。」
他擔心執法力度不足，會出現很多黑市市場，希望政府會執法，指不少其他業主都抱僥倖心態，猶豫是否要跟例改裝，「因為你諗下，一個租客嚟搵屋，有邊個會嚟問你，你係咪有簡樸房認證？」他舉例指自己以前住丁屋，政府推丁屋僭建要登記，「我哋做晒登記，原來政府唔執法嘅。」
周先生亦指以往水電用分錶，要為租客做分攤費用的工作，「差不多精算咁」，現時改用水務署和電力公司提供的水電錶，每間房都列明價錢，節省了分攤費用的時間。
營運者看寛限期後市道 租金升幅未必多 最影響低收入人士
既然知道有其他業主都抱僥倖心態，作為業主、營運者，又如何看寛限期後的市道呢？周先生認為，住屋在香港有剛性需求，廉價分隔房供應減少，對低收入人士影響會比較大，而相對較高收入，希望有私人居住空間的，簡樸房的選擇未必會少了。他又認為供應減少，對簡樸房租金會有影響，但升幅未必多，「市面上嗰啲所謂一房呀或者 studio 嗰啲單位，你可能租咗萬三、萬零蚊，咁你一個簡樸房你唔會去到萬三蚊。」他估計，對比現在升幅可能是 10% 至 20%，認為以差估署公布近年的每年租金升幅，「再加上真係供應少咗，可能（累計）15% 唔係一個太過份嘅調整。」
「政府嗰啲要求係做得到」
周認為最大影響是現居於 3000、4000 元劏房的低收入人士，「咁你三四千蚊你要去滿足個面積嘅要求，嗰啲可能會影響好大，可能會變咗六七千蚊，咁你個升幅好大㗎囉，可能講緊 80 至100% 㗎喎。」那低收入人士何去何從？他指自己不知道，「我嘅層面只可以喺專業層面去做足所有嘢，亦都一個示範可以話到俾別人聽，政府嗰啲要求係做得到嘅，唔係做唔到嘅。」
未改裝業主：要求咁多我咪唔租
已經改裝業主認為政府要求「做得到」，但未改裝的業主就擔心貴。昔日北角璇宮戲院（後更名皇都戲院）的浮華，令隔巷相望、實際關係不大的大廈，亦以此為名作璇宮大廈沾光。1957 年入伙至今將近四分三個世紀過去，這座當年已有自動電梯的大廈，早已不是昔日的華廈，六個單位已名列已獲簡樸房「寬限期登記」的名單之上。
業主黎太分別在璇宮有兩個單位及在皇冠大廈有一個單位用作劏房，對於兩年後將需要改裝以取得簡樸房認證，她嘆自己一直有按規矩租約打釐印，一年要交約 3.6 萬元稅，但現在又要申請認證，「仲要攞幾十萬嚟整，其實我啲屋唔係深水埗嗰啲屋，我間屋都好企理、好靚㗎，但你都要要求咁多，咁我咪唔租囉！我賣咗一間，自己住一間，唔使上稅囉！」她又指，一些認識的其他業主亦有同樣想法，寧願自住或改為整間出租，「賣得出咪賣，賣唔出我哋咪鎖住囉！」
擁三單位作劏房
黎太其中一個單位屬一劏三，當中一個劏房自住，一個租客離開後，由女兒和女婿遷入，僅一間仍出租，日後租客獲派公屋遷出後亦會收回自用。她在璇宮大廈的另一個單位則為一劏五，但她強調每個劏房都過百尺，有獨立廁所，亦有窗戶、設置電力分錶。
黎太稱最開初打算自住，「自己住唔到咁多」才分租，靠租金分擔供樓開支，才儲到錢投資第二、三個單位。她在璇宮大廈兩個單位，分別在 2009 年和 2010 年以約 400 萬買入，而皇冠大廈的則 2017年以約 600 萬買入，現時每個劏房月租 5500 至 6300 元不等，她說不少租客都了十年八年。她又指，原本租金可達 7000 多元，疫情時因有租客失業，表明即使減租一半都負擔不起，選擇退租回鄉，於是她向其餘租客減租挽留。黎太指以往劏房空出一星期就已經找到新租客，現在可能要丟空一個月才租出，目前她的劏房除自用外，全數出租。
單位走廊放滅火筒 業主自認安全
黎太認為，自己的劏房本身都很安全，例如選用實木門，較後期購入的皇冠大廈單位更用上防火門，自己亦在每個單位走廊放置滅火筒，「我自己住呀，我都會好小心。」她指其中一個原因是見到別人的物業火災感到害怕，出於愛惜自己的物業，又為了別人的安全，便放放置滅火筒，如果其中一戶發生火災，可以即時撲滅。翻查資料，簡樸房最低標準要求設置經消防處認可的五公斤或以上乾粉滅火器，並須由註冊消防裝置承辦商安裝。
自行估計要花數十萬 寛限期後離場
黎太又抱怨本來已花費不少在單位上，例如舊樓每逢下雨都會有漏雨和牆身滲水的問題，已花了不少錢維修；冷氣機被投訴滴水，或者電路損毀，每隔數年又要換一部。她認為如果要改裝成合符簡樸房標準的單位，或要花費數十萬，「你要攞幾十萬嚟做（改裝），你幾時可以收到嗰幾十萬（租金）？」
被問到有否索取報價，她回應道：「唔使，照佢個要求，佢有個簡樸房要求㗎嘛，你照佢、睇佢嗰個，大約都知道要幾錢喇。」她表示，未曾向租客表明，會在寬限期後不再經營劏房，因為垃圾徵費的經驗，「你都唔知政府點變」，若真的會不合規才通知租客退租。
既然不打算申請認證，為何仍登記寛限期呢？黎太直言，只是避免違法，即使只有一間劏房分租，未登記也會違法，「總之我冇犯法就得㗎喇，到時我要唔要去照佢講嗰啲做呢？我就唔租畀人囉！」
政府近年加強對劏房的規管，除簡樸房政策外，2022 年亦推出劏房租務管制，業主須向差餉物業估價單署遞交表格 AR1 和 AR2，她亦對此亦有怨言，「買呢啲屋，供咗十幾年，都係咁上下我呢個年紀嘅人，一樣填嗰啲表格填到頭暈」，批政策擾民，「你唔記得填幾多呎，日子寫錯咗一日，31 同 1 日都唔得，要我重新寫。」
