聖誕新年假日是零售食肆行業的生意旺季。本月中（ 18日），特首李家超落區了解市況時，稱 「氣氛好」，呼籲市民假期留港消費，助本地經濟。到底香港實際市道如何？《集誌社》記者在今年四月中至五月中，抽樣巡查九龍區深水埗大南街、黃大仙中心南館、樂富廣場及旺角亞皆老街共 478 間店舖的營運情況，五月時共有 48 間吉舖，12月少了九間吉舖，共有 39 間吉舖。七個月內，有14個舖位，原本有租戶，現已變成吉舖。樂富廣場引入了日本家品店 nitori，商場的出租率上升。 從兩個領展商場退租的店舖名單觀察，可看到今年內已全線結業的M3 Sports、華潤堂、舒適堡。在深水埗，記者發現，「山姆樂購」、淘多多等內地消費模式的商店進駐。
四個地點之中，樂富廣場空置率明顯下跌，由約 6.12%降至約 2.55%，五月時 196 個舖位中有12個吉舖，12月中時日本家品店 「Nitori」已進駐，佔了五月時一半空置舖位，現時只有五間吉舖 ，前身為「一芳台灣水果茶」、「韓印紅」、「萬寧」、「玩具站」及意大利菜餐廳「Gochi」。旺角亞皆老街（24 至 111 號 41個舖位）、大南街及黃大仙中心南館12 月的空置率跟五月情況相約，分別為 29.3%、24.7%及約 1.3%。
相較街舖，領展旗下、進駐較多連鎖品牌店舖的樂富廣場和黃大仙南館空置率較低，兩者均無舖位連續空置七個月。不過，樂富廣場和黃大仙南館共 356 間店舖中，分別有 22 間及6間舖位有改動，當中由吉舖轉為出租的，分別有9間和1間、轉手的舖位有12間及5間，沒再承租的，包括連鎖品牌「金記冰室」、「豐澤」、「鮮芋仙」、「裕華保健坊」以及全線分店結業的「M3 Sports」、「華潤堂」、「舒適堡」等。 這些連鎖品牌離場後，由誰承租？ 答案是另一堆連鎖品牌。如「樂天冰室」、內地護膚品牌「植物醫生」、「洪記粥品」、「尚品」、「ecLiving」、「中國聯通」等。
深水埗區大南街抽樣統計的 81 間地舖，仍然有20間吉舖。
在深水埗區，由大南街南昌街交界起點算至界限街一帶共 81 間地舖，仍然有20間吉舖，情況與七個月前一樣。其中 17 間店鋪，由五月中起空置，至今七個月，三間吉舖成功出租，包括現為布料店「勵正公司」、社區中心「有家」及寵物店「新寵兒」。
60 布行地舖招租等結業
記者在 12 月 17 日及 19 日到訪大南街，第一天數舖經過「行安漆布」 ，門口招牌上貼有「旺舖招租」的字句，加上鐵閘大門關上。不過，第二天再到場時，發現店舖開門營業中，細問老闆兼舖位業主陳先生，才得知舖位待有人承租後，便會結業，因此貼著招租廣向在門牌前。今年 70 歲、自小在布行幫手的陳老闆說，「行安漆布」已有 60 歷史，「見證著身邊一間一間布行結業，𠵱家坐係度成日一毫子都冇，過得一日得一日」。他解釋，現時做鞋的行業在香港已式微，店內仍有一些貨尾售，但就不會再入新貨，現時開舖也是「蝕住嚟做」。對於市道情況，他直言「都話冇啦，市道都有得你睇，其他行業都好難搞，啲咖啡舖都冇晒⋯⋯」
有 60 歷史的「行安漆布」，舖位現正招租，老闆陳先生說，有人承租後，布行就會結業。
踏出大南街，平日中午人來人往的長沙灣道欽州街交界起至南昌街一帶，共有約 246 間地舖，在今次統計範圍以外。沿途路上，「清貨特價、清倉大減」等的字眼滿眼多間店舖的門口位置。在這條深水埗大街上，散落著多間短租、特賣散貨場。記者 12 月 9 日下午到訪時，這些小型、甚至沒有店名的賣場店內並無太多人流。
相反，街頭上以橙色為招牌、主打平價的雜貨店「淘多多」，店內人流絡繹不絕。這天，在荃灣工作的李先生趁下午工作期間有空檔，到長沙灣道的「淘多多」，花了約40多元，購入咖啡杯、一盒口罩和鞋墊。這次是李先生本月第四次在「淘多多」，他說主要是購買生活用品購物時著重「啱用、便宜」，「呢度平，貪得意，行過見到啱心水就買」。
港人愛北上光顧「山姆超市」，在深水埗，有商戶開設「山姆樂購」，英文名叫「Sam Tesco」，標榜賣美國貨。
顧客「淘多多」較「日本城」便宜
同樣因價格低而選擇到這裏購物的，還有Hilary。平日有逛開「淘多多」習慣的她說，相較「日本城」這裏的貨品較便宜，而且地位置較方便。她坦然，自疫情起便習慣網購，由食品到衣服也會網購，平均每月用 2000 至 3000 元網購，「平時唔太行街，都係上網買，唔鍾意行街，唔啱心水嘅，淘寶幾十蚊就丟咗佢，唔使試嚟試去。」
深受港人北上購物的「山姆超市」，在深水埗也有以美國直送超市貨品為賣點的店舖開張。該店舖名為「山姆樂購」，英文名叫「Sam Tesco」。翻查資料，山姆超市的英文名為 Sam’s Club，而Tesco則是英國大型連鎖超級市場。
「漂亮裝修我不搞」
該店舖也貼出告示指，「我們不是國內山姆、好市客」（相信是指 Costco），又指「本店全部商品都是美國版」、「本店是美國山姆、美國好市客、美國缺德舅（Trader Joe’s）商品直銷商」，在宣傳稱「精挑細選美國貨、美國直送成本低、漂亮裝修我不搞、真心才是硬道理」等。
「山姆樂購」，售賣乾糧零食。這天下午一時許，店內的人流不多，有人偶爾經過入內觀看貨品，不過較少實際消費。長沙灣道還有兩間內地連鎖餐飲品牌「絕味」及「三津湯包」。一時許「放飯」時間，「三津湯包」有小量人龍排隊買飯；「絕味」在現場等候15分鐘也無人內進。
旺角中心對出一個地舖，由富途證券承租。
富途證券租亞皆老街地舖
九龍區四個地點中，空置率最高為旺角亞皆老街。記者由旺角中心對出的西洋菜街及亞皆老街交界至洗衣街一帶計算41間地舖，5月中有 13個、12月有12 個。不過，上述地段七個月期間有四間店舖結業、兩間藥房轉手、八個舖位，在 5 月和 12 月同樣見到空置。在過去七個月內，這裏共有四個舖位成功出租，包括毗鄰港鐵旺角站D2 出口、面積約3,000尺的空置地鋪，已由富途證券租用、一間無人夾公仔舖、一間藥房以及一間服裝店。
