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馬灣的歷史變遷可追溯至兩個多世紀前，當時以漁業為生的先民擇居於風平浪靜的公仔灣，逐漸形成今日所稱的舊村。舊村只有一條街，即馬灣大街，房屋都建在兩旁，商店、茶餐廳和酒家林立。政府把它命名為「馬灣市」(Ma Wan Town)。政府計劃興建赤鱲角機場，以馬灣作青馬大橋的中途站，令該島起了翻天覆地的變化。90年代中期地產商在島上興建豪宅，並興建多幢丁屋安置村民，同時把舊村改建為「馬灣公園」。今日的馬灣公園二期「馬灣1868」便是當日的「馬灣舊村」。
