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垃圾收費|年初已加管理費 政策暫緩後 馬鞍山居民冀物管公司「回水」

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垃圾收費暫緩,其中一個連鎖反應,是已加價的管理費會否「回水」。馬鞍山錦泰苑,今年 1 月 1 日起加 4.5 %管理費,因原定於 4 月推行垃圾收費、屋苑維修費用、保安員薪酬調整,及保養服務收費調整等。管理費由去年的 745 元至  931 元, 增加到 778 元至973 元,增加的金額由 33 至42 元。

已退休的居民何先生與家人同住,現時每月交費 778 元,較去年的 745 元多出 33 元。由 1 月 1 日至今 5 個月,已多繳了 165 元。何先生認為,管理處表明,會因為垃圾收費而加錢,例如是要為大廈購買指定袋,但垃圾收費都不推行,連指定袋都不讓公眾購買,甚至會免費派給公屋戶,和參加減廢回收計劃的私人屋苑時,何先生說:「係咪應該將錢畀返我哋呢?」他表示,垃圾收費暫緩後,管業處「提都冇提回水」,「未推行就加定先,依家都唔推,加咗就唔減,真係渣!」

居民:可撥入屋苑的維修基金

錦富閣居民趙先生就認為,可以將多繳了的管理費撥入屋苑的維修基金。趙先生指出錦泰苑的管理費不貴,屋苑為大維修儲備的基金金額亦不多,認為可未雨綢繆。此外,有至少 3 個街坊,都不知管理處已加管理費:有人稱是自動轉帳,沒多加留意;有人就沒刻意比對收費單的收費,亦沒留意地下大堂的通告。

原本沒有為意管理費加幅的家庭主婦蔣太,知悉屋苑因垃圾收費而加管理費後,就表明應該「回水」:「唔好加啦、退返畀我啦。」不過,蔣太認為,要業主與管理公司再了解如何退錢,都會是一個問題。《集誌社》向錦泰苑管業處查詢,至截稿前未獲回覆。

業界: 8 至 10 % 大廈因垃圾收費加管理費

錦泰苑居民的關注,只是其中一例。香港物業服務聯盟主席甄韋喬表示,由於垃圾收費是剛公布暫緩,相信要過一段時間,等到業主立案法團開會商討,方會知悉管理公司會否退還增加的管理費。甄韋喬推算,全港有 8 至 10 % 大廈在今年初起,因垃圾收費而增加管理費,增幅約 10 至 20 %。甄韋喬補亮,增加的管理費並非完全用於準備垃圾收費,當中也涉及通脹等成本,但因垃圾收費而增加的金額或管理費比例,就難以計算。 

部分屋苑或會將管理費儲起

甄韋喬相信,增加的管理費是用於增加回收設施、及物管公司為垃圾收費做前期的準備計劃等,認為涉及的金額不多,物管公司也未因垃圾收費而額外請人。不過,他認為退款與否,要視乎每個屋苑的狀況,因部分屋苑或會將「收多了」的管理費儲起。

物業服務公司協會:退款行政費高

香港物業服務公司協會主席潘建良指,因垃圾收費而加管理費的管理公司不多,至於就算加了管理費,他都不建議退款,因退款涉及的手續費或行政費都會好大,形容「最正確的方法都係擺係度」。他說,如果要退款,要先開業主大會,但開一個會少則數萬元,多則十萬,同時有很多會計的手續要處理:「管理費三幾百蚊, 值唔值咁去做?」

物業管理業監管局在垃圾徵費宣布暫緩後,已向所有持牌物管公司發通告,提醒管理費是由物管公司徵詢業主意見,再決定收費水平。如果準備垃圾收費是其中一個因素,物管公司應與業主或客戶一同商討應否作出相應調整,如將增加費用撥歸管理基金,應付未來維修保養;或保留增加費用至未來實施垃圾收費時使用;甚至可以退還給業。物監局鼓勵物管公司與業主協商處理有關問題,物管公司也應清晰交代。

《集誌社》 向七間本地大型物管公司,包括啟勝管理服務有限公司、嘉里物業管理服務有限公司、康業服務有限公司、富城物業管理有限公司、嘉里物業管理服務有限公司、昇捷管理服務有限公司及佳定物業管理有限公司,了解因垃圾收費而造成的管理費加幅為何、會否考慮退還管理費予業主。至截稿前未有回應。