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大坑西邨重建|平屋狀告拒遷居民 願和解准回遷 被告:要到上庭先肯溝通

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兩被告沒律師代表

重建後,平民屋宇將提供 1,300 個單位安置住戶、市建局出售 2,000 個「首置」單位。平民屋宇向街坊提出兩個安置方案:領取租金津貼,五年後回遷至大坑西邨;或領取一次性津貼,永久遷出。有居民不滿重建方案,不達妥善安置,加上回遷時,需合符現行房委會的資產審查,對能否如期竣工、回遷感憂慮,十多戶拒絕遷出。

大坑西邨重建在即,十多戶決意留守。平民屋宇去年底起狀告留守者,要求遷出、賠訟費。其中兩案,今(21 日)在區域法院內庭聆訊。原告人平民屋宇有限公司,由胡百全律師事務所代表。被告周德榮,以及梁亞端,均沒有律師代表。 

平屋申簡易判決 冀「速戰速決」

平民屋宇方申請以「簡易判決」。司法常務官宋泳琛向周德榮解釋,原告方用「簡易判決」,對被告「有利有弊」,因原告或認為案情強,可用簡易快捷方法,速戰速決。若被告拒絕,可進入一般民事程序,分為狀書、案件管理、排期審理三個階段,或要到 2026 年中才有裁決。

官指若拒簡易判決 將審至2026 敗訴或負逾十萬訟費

宋著周德榮明白,案件若 2026 年審結,訟費一定不少,可達六、七位數字,倘敗訴,有機會由周德榮支付。

被告哽咽:威逼我哋老人家走  

宋問雙方有否和解空間。周一度哽咽,表示平屋曾作之承諾均已反悔,由六月起「威逼我哋老人家全部走晒」,使他「茶飯不思」。他又指,現時每月領取 4000 元長者生活津貼過活,法援尚未批出,不知有否能力聘律師。他問,如未批法援、又無力請律師,將如何處理,宋指「我唔一定會等」,叫他「要盡力做」。

宋指出,昨午收到周愛群(音譯)申請法援通知備忘錄,望加入成訴訟方,決定暫停法律程序至 8 月 2 日,簡易判決申請押後至 9 月 20 日。周德榮指出,周愛群為他的胞妹。

八旬婦被告反對簡易判決


另一案被告是八旬婦梁亞端。宋官問,是否反對原告人申請簡易判決,梁指,「告我梗係要反對」。宋提問反對理據,梁則提出,「可唔可以我仔代我(講)?」梁的兒子(梁子)稱,其母年事已高,記性差,聽不懂法律程序。

梁子表示,平屋要求住戶簽退租協議,惟簽署前只能參考協議範本,無列明津貼詳情,僅五天時間回覆,從未交代與平屋的聯絡方法。他曾去信平屋查詢,未獲回覆,但遭終止租約,「我哋做晒任何嘢,但平屋從無書面、電話,或回覆,跟住就出左終止租約、傳訊令,中間完全冇聯絡我哋講返問題。」

原告方指,平屋的退租協議,有列明回遷方案,給予租戶充足時間考慮,以及有列辦公室電話及地址。

雙方指有和解空間 平屋稱可供回遷方案

宋官問雙方有否和解空間,梁子表示,「其實係等佢哋畀條件我哋」。原告方指,有和解空間,被告為五人家庭,可按去年六月的審查結果,扣減合理法律費用後,獲原來回遷及津貼方案。合回遷資格家庭成員,毋需按回遷時時之資產再作審查。梁批評,平屋要到上庭,才願意跟居民溝通。

由於雙方認為有和解空間, 宋官決定,將於 8 月 21 日舉行和解會議。此時,梁子提出,其他案件被告,情況類近,是否都可舉行和解會議。

多名其他案件被告旁聽 有意和解


庭上有其他案件的租戶在場旁聽,大部分人聞言點頭,宋官則指,看到情況,向原告人查詢有多少宗同類案件,平屋方指有十多宗。宋表示,如有意解決,可舉行和解會議,由幾方參與,其餘案件亦以同樣方式解決。宋指,法庭書記將協助平屋統計案件數量,再去信查詢和解意向,她會一星期內再向各方發指示。

散庭後,周德榮表示,對於舉辦和解會議感高興,稱所有遭傳訊的人,都希望不要麻煩。他指自己無力聘請律師,律師費將要負上一年長生津,僅希望和解能取回應得的承諾。他表示,因堅持留守引起家庭不和,隨時分戶,「成個家畀佢咁玩法」,期望和解會議能取回基本要求。

周又指,如不能達成共識,他則會拒絕簡易判決,「最多破產」,如要 2026 年才結案,他則「拍晒手掌」,「我即刻在大坑西燒炮仗,佢根本搞唔掂(重建)就自己預咗」

另一案被告、留守戶郭基權今日亦有到庭旁聽。他表示,早前已收到查詢,有關和解的意向,他指自己亦有意就和解溝通。

記者今午回到大坑西邨,現已禁止非住戶進入邨內範圍。邨內保安措施明顯較之前增強,「遊人止步」的大坑西,只剩零星的留守住戶和保安,一閘之隔,與邨外的鬧市恍如兩個世界。周德榮說,有遷出戶連回邨取信亦遭禁止,而數月前邨外掛滿的抗議物品,已被拆下、清空,甚至被鎖上。惟獨是他與郭基權的單位外,仍掛上抗議標語。

郭基權說,願意抗爭者寡,形容自己是較激進一人,冀用行動將大坑西的事帶到社會。他指,會在六月底辦一人街站、繼續抗爭。留守期間,他培養了執屋和小裝修習慣,因頗長時間在家、自己又好動,故一直做小裝修。他說,雖不知何時要搬出,但仍望花心思佈置自己的家,嘗試保留和塑造家的樣貌,「無論喺任何時候我哋都需要去經營我哋嘅家,哪怕係嚟到最後一刻,我都係會不停去保留呢個家。」

餘下約 20 單位未遷 平民指有信心按計劃收回

平民屋宇回覆查詢表示,截至 6 月 20 日,已收回約 1,580 個單位,即全邨約 1,600 個住宅單位中超過 98%。餘下約有 10 多宗個案,因住戶堅拒交回單位,而需要啟動法律程序收回,當中有部分個案早前已獲得法庭最終判決。至於其他已進入法律程序的個案,平民屋宇不便評論。

平民屋宇指,若個別人士「企圖拖延重建計劃」,令絕大部分接受重建的居民,不能如期回遷,平民屋宇會繼續以法律程序收回其單位,並向該等人士追討相關法律費用及其他因而造成的損失。按現時進度,平民屋宇有信心能按計劃收回餘下單位,以開展重建工程。