大埔宏福苑五級火，廉政公署及警方分別拘捕，負責屋苑維修工程的承辦商宏業建築工程有限公司（下稱宏業）兩名董事及一名工程顧問；屋宇署日前則勒令宏業作註冊承建商的 28 個私人樓宇工程項目立即暫停。同由宏業負責大維修工程的屯門怡樂花園，目前已停工，業主昨（30日）在緊急大會關注「工程爛尾點算」；到今晨，屋苑有單位冒煙，有居民指警鐘未響、要自行報警，又指屋宇署今早（12 月 1 日）巡查後，要求法團本周四前自費清拆不合規棚網。
怡樂花園今晨有單位冒煙，有居民稱火警鐘未有響，要自行到停車場按響警鐘。（居民提供相片）
大火發生後，怡樂花園管理公司張貼告示，表示於上周（ 27 及 28 日）作消防系統檢查及測試。今晨 6 時半左右，怡樂花園一座八樓一單位，懷疑有電器上的雜物受熱、冒出濃煙，消防車及時到場撲熄。不過，居民羅先生指出，當時消防警鐘未有響起，護衞員亦不知警鐘位置，需要居民自行到停車場響警鐘：「甚至要居民自行報警，覺得管理公司培訓好有問題，亦擔心再有同樣事件發生。」他坦言住戶已成驚弓之鳥，焦慮不已。
消防處回覆查詢指今晨接報到場，懷疑是有單位的暖爐長期開放、上面置放的雜物因長期被加熱致冒煙；事故中沒有起火，到場涕疏散了 50 人，亦沒有居民受傷或需送院。消防處 2 日再回覆指，經調查後發現火警時只有大廈停車場火警鐘掣被按動，故只有停車場火警鐘響起；今日再派員到屋苑就三座大廈火警警報系統測試，結果顯示三座大廈的相關系統均運作正常。
另外，屋宇署 12 月 1 日巡查，多名住戶向管理公司了解後，引述法團需在本周四前自費清拆棚網，否則會控告法團；管理公司會按程序報價，先從維修帳戶結存的兩千多萬元中墊支。
屋苑三幢大廈都被棚網和棚架圍封，多名居民引述管理公司指，屋宇署巡查後要求周四前拆卸棚網。（資料相片）
昨召開特別會 住戶關注棚網、棚架安全
怡樂花園自去年 6 月進行大維修，造價超過 7000 萬元，工程原定今年 12 月尾完工。顧問公司遠東建築師樓有限公司，日前已暫停所有工程，於昨晚（11月30日）再緊急召開大維修工程特別會議，向居民交代工程暫停、棚網棚架安全及工程費用等事宜。記者現場觀察，近百名居民出席大會，會上居民反應激烈，指出多項工程監管問題，包括棚網合規性、工地出現煙頭、工程嚴重延誤與工程付款比例不符，以及宏業如清盤的後續安排等。
大會上，居民特別關注外牆棚網及棚架的安全性，並要求盡快拆除。住戶又指發現地盤防煙門未能關上、地面有油漬及懷疑易燃雜物。顧問公司代表回應稱，屋宇署上周已到場抽取棚網樣本化驗，表示會再到地盤作覆檢。公司代表又指，連日來聯絡不到宏業負責人，要先徵詢市建局及屋宇署的意見，才能作拆網、拆棚或工程重新招標等安排，承諾周内會先清走地盤易燃雜物，再按屋宇署化驗及覆檢結果，作拆網安排。但由於工程尚未完成，現階段拆棚，如工程稍後重新展開，業主或須額外繳付一筆棚架裝設開支。
顧問公司昨晚緊急召開特別大會，近百名居民出席，關注棚架和棚網安全、以至工程會否爛尾。
居民質疑工程延誤 進度與付款比例不符
會上，居民翻查工程資料，指大維修原訂今年 7、8 月間完工，但目前外牆工程僅完成約七至八成，三樓平台及天台防水工程仍未展開，多項內牆工程亦未做；惟付款額已達工程合約近七成（約 4285 萬元），質疑付款與實際進度不符。公司代表解釋，糧單以工程完成百分比批出，但居民反駁指，合約訂明如工程延誤則每日罰款 5000 元，質疑為何未見實際執行，反而在工程一再延誤情況下仍續批出款項，形容監管「過鬆」。有居民更指，大埔火災後，用作追蹤的工程進度表「俾人搣咗」，令住戶無法核對進度。
多名居民關心最壞情況的安排，並直問「如果宏業清盤，工程爛尾點算？」顧問公司代表多次強調，宏業目前雖有負責人被捕，但公司未被定罪亦未正式清盤，法團不能單方面終止合約；若最壞情況發生，需啟動承辦商第三者保險等機制，或要經市建局或其他政府部門協助重新招標。該代表又指，已就相關保險向保險公司查詢，惟確實賠償額及程序時間仍待釐清。
顧問公司代表指宏業尚未被定罪、清盤，法團不能單方面終止合約，最壞情況是啟動第三者保險等機制重新招標。
維修費逾 7000 萬 業主憂資金不足以重新招標
顧問公司提到，仍有逾 2732 萬元工程費用未繳付予宏業，稍後會利用此筆資金支付拆網及清除雜物等開支，但居民質疑工程如要重新招標，已繳款項是否足夠，憂慮資金及工程均「兩頭唔到岸」。顧問代表最後表示，將於本周內提交通知書及補充文件，交代拆網及清除雜物安排、保險賠償細節，以及如宏業不能復工的後續方案等等，又建議邀請屋宇署、消防處等部門出席會議，與居民直接對話。
日前大廈外放置了油漆等雜物。居民投訴工地範圍發現煙頭、易燃雜物，顧問公司承諾本周内會清走，強調地盤嚴禁吸煙，承辦商有要求工人將煙和火機交到管理處。（資料相片）
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