大埔宏福苑火災至今一個多月，居民長遠安置仍未有定案。政府今（9日）透過「一戶一社工」向受影響業主派發問卷，收集就長遠安置的初步意願，目標本月中、下旬取得回應作分析。問卷提出三大方向徵集意見，包括問業主會否考慮接受政府動用公帑購買業權，取現金「彈性安排」；賣業權後想選購全新居屋、綠置居或私樓；以至「樓換樓」以物易物換新居屋或綠置居，但未有獨立就「原置重建」收集意向。
政府列出九個新居屋或綠置居入伙時間表，提到跨區較原區安置「更快上樓」；當中屬綠置居的九龍灣盛緻苑最快今年 9 月可入伙，位於錦田、東涌、屏山、啟德和將軍澳的新居屋，於 2027 和 2028 年可入伙。至於原區安置，大埔頌雅路西選址 900 個單位預計最快 2029 年入伙，宏福苑原址重建則最長，當局稱最快 2035 年或之後才入伙。不過，有居民批評強調 2035 年原址重建是「靠嚇攞地」，亦質疑屋苑估價不公如「強姦」。
政府今透過「一戶一社工」向宏福苑業主，就長遠安置方案收集初步意願。（資料相片）
政府表示，特首早前指示「應急住宿安排工作組」，統籌相關政策局及部門，研究長遠安置方案，今透過「一戶一社工」接觸受影響的宏福苑業主，收集每戶就長遠安置方面的初步意願，目標本月中下旬取得回應進行分析。政府指工作組會小心歸納和研究業主不同意願，據宏福苑實際狀況，包括結構安全、技術可行性及社區規劃等因素全面評估，盡早就長遠方案提建議，供受影響業主考慮及選擇。
問卷在開首特別請居民「放心」，指只是初步收集意願，不代表承諾接受政府任何選擇。
問卷循三方向徵意見 包括賣業權、買居屋或置居、樓換樓
《集誌社》取得相關問卷，問卷以「有關大埔宏福苑的長遠安置」為題，指鑑於居民和社會有不同意見，如希望政府收購業權、原區安置、跨區安置、原址重建，亦有人擔心等候太長或有心理陰影，故以問卷進一步聽取和歸納居民初步意見，作為下一步後續工作的參考；又特別提居民「請放心」，指問卷只是初步收集意願，絕不代表承諾接受政府將來提供的任何選擇，當政府落實具體方案後，屆時可再進一步考慮及選擇，不會因是次回覆有任何限制。
問卷設有數條問題，問題一先問及處理長遠住宿安排上，居民認為政府應考慮哪些重要原則：（一）速度要快，盡早提供長遠安置；（二）要在原區安置；（三）要照顧到全體大埔宏福苑業主；（四）「大埔宏福苑支援基金」的承擔能力（結餘）和使用；（五）大埔整體社區發展和需要；（六）居民在大火後的心理因素；（七）其他。
「參考資料」列災前市場價 估算實用呎價約 $6000-8000
問題二至四則循三個主要方向，徵詢居民意見。第二題問到，會否考慮接受政府購買業權，業主可選擇「會」、「不會」或「未決定」。問卷的「參考資料」提到交易完成後，業主可「隨即收取現金，可立刻自行作較大彈性安排；又引述香港測量師學會據火災前單位市場成交價估算，指未補價單位平均實用呎價約 6,000 元，已補價單位平均實用呎價約 8,000 元。
如以上述「估算」、宏福苑實用面積由 431 至 485 呎計算， 未補價單位業權約值 258.6 萬元至 291 萬元不等；已補價單位則約值 344.8 至 388 萬元。參考資料緊接提到，截至 1 月 8 日，大埔宏福苑基金總額約為 43 億元，若減去已動用的 12 億元援助、及預留部分作其他援助項目，「基金剩餘約 20 多億元，意味政府需投入公帑去補貼收購業權」。
據「估算」呎價 或不足以買入新居屋
政府之後在問題三問及，若業主接受政府一筆過收購業權，會選購全新居屋或「綠置居」單位，抑或考慮自行在物業市場買現樓？政府列出的新居屋項目，包括錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑，又指平均呎價為 6,240 至 9,300 元，預計 2027 至 2028 年入伙；而綠置居則有九龍灣盛緻苑，呎價 7,020 元，預計今年 9 月入伙。
若參照政府在問題二「參考資料」列明、估算約 6000 元（未補地價）至 8000 元（已補價）實用呎價，意味業主在出售業權予政府後，視乎是否已補地價，所得款項或不足以相同面積的新居屋或綠置居單位。
「參考資料」指跨區安置更快上樓、樓換樓不用補差額
政府又列出三個在「大埔有可能興建的新居屋地點」，包括頌雅路西、廣福公園選址和宏福苑原址。不過，政府再次在參考資料提及，由於大埔區現時沒相關項目，「跨區安置較原區安置可更快上樓」。政府指已完成土地平整的頌雅路西，900 個單位最快 2029 年入伙；廣福公園最快要 2033 年入伙；而宏福苑原址重建則需時最久，因要等待完成收購業權、清拆、重建等程序，預計 2035 年或之後入伙。
到第四題，政府再問若選擇全新居屋或「綠置居」單位，業主會否考慮直接「樓換樓」，換取另一價格相若的居屋單位，同樣可選「會」、「不會」或「未決定」。參考資料特別列明，若業主選「樓換樓」，無須向政府繳付任何差額，政府也不會向業主補付任何金錢。當局最後在第五題指歡迎業主提出其他意見或疑問。
前區議員批問卷誤導
前大埔區議員姚鈞豪在社交媒體發文，稱不贊成用問卷收集意見。他批評問卷充滿誤導，寫下不同選項所謂的預計入伙年期，「但呢啲預計點計出嚟？唔知！由邊個估？唔知！」，亦只提供有限資訊，當中跨區安置的搬遷費、如何適應、樓換樓標準、清拆需時、宏福苑樓宇現況等通通未有提及；而問卷列出各選項年期，亦似乎暗示原址重建不切實際，排斥部分居民意願。
他又批評，火災是由公共行政失當釀成的人禍，「點解所有方案都用基金做基本考慮？啲人捐錢落基金係預咗咁樣解決？」，亦無其他額外資料補充用公帑或其他方法的可行性。他亦質疑，透過「一戶一社工」向居民發問卷，是否能反映所有人意見；又指問卷字眼冷冰冰、不見得很照顧街坊感受，「長遠住宿安排居然係要居民以政府角度去諗政府需要考慮啲咩，而唔係問居民諗緊咩！」，促政府檢討以此收集資訊是否合適。
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