宏福苑火災發生接近三個月，政府今日（21日）公布重置方案。政府會以未補地價單位呎價 8000 元，已補地價單位呎價 10,500元，收購七座受大火波及的樓宇業權。末受大火波及的宏志閣不納入收購範圍。
財政司副司長黃偉綸表示，如要全數收購七座受災大廈，要用 68 億元，現時「大埔宏福苑援助基金」可提供 28億元，估計要投入約 40 億元公帑。業主接受收購後，可選購資助房屋，到私人市場買樓，或樓換樓。樓換樓方面，有九龍灣盛緻苑、大埔頌雅路西等十個項目，共 3900多個單位，納入「特設銷售計劃」供業主選擇。業主要在 8 月 31 日前作決定，逾期「個安排就會冇咗」。
政府的問卷顯示，12% 業主表示，不會接受政府收購業權。有 183 戶（9%）只接受原址重建。原址重建方案落空，財政司副司長黃偉綸表示，原址重建估計需時十年，「係另一地方生活咗九至十年，會唔會係第二個地方感情聯繫都建立咗，最終沒原址重建選項」。
相關報道：
宏福苑火災｜「別讓社區根脈化灰燼」 災民去信特首 盼餘生歸根 交原址重建兩方案 指財務可行
12% 業主表示不會接受政府收購業權
財政司副司長黃偉綸、房屋局局長何永賢，今日下午三時見記者表示，政府就宏福苑居民長遠居住安排已有定案，明白不同住戶有不同想法，早前透過一戶一社工收集居民初步意願，他表示，1975 戶已提交問卷的住戶當中，超過八成認為要快，分別 47 %希望原區安置、47% 希望照顧到全體業主的情況。有 74%，1458 戶表示，會考慮接受政府收購業權，14% 表示未有決定、12%表示，不會接受政府收購業權。
黃偉綸表示，1458 戶表示願「考慮」接受收購業權住戶當中，41% 表示可接受現金，或樓換樓收購業權、39% 只接受樓換樓、約兩成只接受現金收購。81% 表示收現金或樓換樓後，需政府提供居屋或綠置作居所；19% 成表示，會自行作長遠居住安排，如買樓或租樓，而不打算進一步購買政府的房屋資助房屋。
183戶（9%）只接受原址重建
黃偉綸表示，希望購買政府資助房屋的 1182 戶業主，在問卷中做了逾 3000 個選擇，800 多戶選啟德啟德啟陽苑、逾 600 戶選九龍灣盛緻苑、400多戶選大埔廣福公園、超過 400 戶選在大埔宏福苑。1900 戶當中，有 183戶（9%）只接受原址重建。 431戶（ 22%）有提原址重建，也會考慮其他選項。
何永賢：七座樓長遠要拆卸
房屋局局長何永賢表示，七座受火災影響的樓宇，有些受力牆石屎剝落，只剩鋼筋、樑柱變形。有樓宇受高温火災，救火時灑水冷卻，熱漲冷縮，石屎出現裂紋，影響七座樓維修保養、石屎易剝落，鋼筋易鏽蝕，比一般樓宇風險高很多。
她指樓宇雖無即時倒塌，但已加固，長遠不宜居住，難以復修。「因大樓下仲有好多電線、水管，令佢長期保養維修風險非常之高」，她指受災樓宇維修，好難符成本效益，相信七座樓宇、逾1700 個單位，長遠要政府介入，需要拆卸。
未補地價每呎 8000元 已補地價呎價10,500元
七座樓宇共 1736 個單位，黃偉綸表示，沒合理或合成本效益復修方案，如政府不介入，其單位難有買家購買，政府提出以現金，或樓換樓方式，收購七座單位業權。至於收購呎價，黃偉綸今交代指，政府會以實用面積計算，未補地價單位每呎 8000 元，已補地價單位為 10,500 元。
他續指，如要收購全數七座受災大廈，要用 68 億元，而現時「大埔宏福苑援助基金」可提供 28億元，要投入約 40 億元公帑補貼，黃偉綸形容是「要作適度投入」。他強調，日後政府收購業權後，會成為火災保險受益人，相信部分公帑可在此取回。
宏志閣不納收購計劃
今年一月，有居民就原址重建組織實名聯署，終收集到 394 戶提交到立法會。黃偉綸今表示，政府不會將宏福苑原址重建或作住宅發展用途，而是轉作公園，或社區設施。
黃又指，未受火災波及的宏志閣，將不納入收購計劃，稱是要尊重私人產權，在宏志閣仍可供居住的情況下，黃偉綸強調，如宏志閣居民達高度共識，希望涵蓋計劃，政府將樂意商討，否則在現階段政府難以介入。
業主 8 月 31 日前要作決定
何永賢表示，業主接受收購後，會收到一筆現金金額，可在私人市場買樓，或在白居二買單位，或以「特設銷售計劃」選購單位，選擇包括有綠置居 2025、居屋 2025，最快可入伙的，有九龍灣盛緻苑。同區有大埔頌雅路西，共有約十個項目，共 3900多個單位，納入「特設銷售計劃」可供選擇。業主要在今年 8 月 31 日前作決定。6 月 30 日前簽臨約的，可首先㨂樓。日後如在公開市場轉售，要補地價。
宏福苑有四種面積的樓宇，何永賢表示，如選擇樓換樓，會有樓換樓券，可在「特設銷售計劃」揀樓，多除少補。
何永賢表示，因應收購計劃會設「解說專隊」，成員由勞福局、民青局、發展局、房屋局、保安局組成，有約100人，料三月初會「出動」，會先由一戶一社工轉介。
原址重建方面，黃偉綸表示，政府假設三年收回業權，用 18 個月清拆，再用約四至五年建七座樓，約用十年。他表示，有 168 位居民離世，遺產承辦時間相當之長。「咁長等待，過度安排複雜，係另一地方生活咗九至十年，會唔會係第二個地方感情聯繫都建立咗，最終沒原址重建選項」。
五度被問原址重建 黃偉綸稱方案已深思熟慮
今次方案沒涵蓋原址重建，黃偉綸五度被問到有關重建可能、以至政府是否有方案處理只渴求重建的居民訴求。黃偉綸多番強調今日提出的方案是經深思熟慮，他又反駁說，「今天我哋提出嚟嘅方案，我哋覺得非常之全面，而且亦都非常之認真、嚴肅，我諗你（記者）明白嘅。假設我今天提嘅方案，如果我再講『其實我仲有另一個方案，譬如話我收購價仲可以加一啲』咁其實今天唔需要再討論落去，係咪吖？所以今天嘅方案，我哋其實係深思熟慮，亦都好認真提出嚟，我哋亦都覺得，對業主嚟講，應該有一定吸引力。」
就著 8 月 31 日「特設銷售計劃」的死線，業主如無法下決定，黃偉綸指，如涉及遺產承辦權，可有酌情，否則該日期過後計劃將會完結，「因為安排係不可能、無了期咁繼續。」黃偉綸強調，單位是資產，方案的而且確有其優惠、實際地方，「任何嘅宏福苑朋友，佢不接受方案我唔會批評佢，可能佢有自己嘅原因，但係我會好建議佢認真考慮個方案…眼前呢個（方案）都係你情我願，所以並不存在『大石砸死蟹』㗎！」
聯署爭原址重建居民感失望
曾到立法會遞信爭取原址重建的宏建閣居民范小姐表示，若沒原址重建，她會感到失望。她指，未必要重建八座，成本不會高到那裏，反而現在要用一筆錢去收購業權，成本或會更高。她說：「我哋想原址重建嘅居民願望幻滅。有啲街坊屋企人喺度離開，佢哋都好想繼續留返係度，只可以係度先，可以睇到佢哋親人背影，𠵱家都幻滅哂」。
范小姐指，政府說過有多方面的選擇，現在只是單一付錢回收業權，或以樓換樓，但未必能換回面積相若的單位。對於政府所出的呎價，提高到八千至一萬元，她認為，呎價算是合理，「你未補地價嚟計，大埔嘅舊樓，去唔到一萬蚊呎，八千至一萬 ok 合理，但情意結問題啦，始終當初㨂呢度，因為交通、環境方便，屋企人係附近，係個關係、 connection 問題，我哋先會選擇係呢度，但係𠵱家好似，你叫我係出面買，我完全唔會揾到一個地方好似宏福苑咁。買區內舊樓，我唔想再陷入大維修困局入面。冇一個地方可以比得上宏福苑呢個位置」。
至於宏志閣的處理方法，她認為，政府或想不到任何一個方法收購，她感到，政府想宏志閣居民自我放棄業權，「單幢一幢係度，衍生好多問題，例如點做維修保養，物業管理仲貴咗，我覺得有啲想焗佢哋自己放棄業權」。
范小姐說：「冇地方可以㨂嘅時候，要被逼接受，一係以樓換樓，一係跟佢個呎價攞錢走，根本係冇任何一個方案再畀到我地，二選一」。她相信，政府不會要在數個月內作決定，但無奈下，或都要強逼接受。她說，希望可再收集街坊意願，看看能否再做一次聯署，政府可否再考慮多一次有居民希望原址重建的心聲。
相關報道：
宏福苑火災｜單親媽媽踏上爭原址重建之路 「我哋嘅根喺宏福苑
宏福苑火災｜雙親葬火海 遺骸剩手骨緊握拳 盼原址重建追憶摯親 遺屬：申訴無門，唔想被代表咗
宏福苑火災｜做問卷、搞聯署、遞信爭原址重建 無懼被抺黑 聯署成員：想同街坊同聲同氣！
