「其實我哋都唔係要更好嘅生活，淨係想要原有嘅生活啫，但我覺得呢樣都做唔到。」
市建局 2024 年宣布開展洗衣街／花墟道發展計劃，今年初向受影響業主發出收購建議，限期 3 月 9 日屆滿。有團體收集受影響居民及商戶意見，大部分自住業主認為 15,377 的收購呎價，無法購回市建局承諾的「同區七年樓齡」單位，只能購回 20 年或以上單位，質疑估價機制有問題，盼當局檢討；又批「樓換樓」需補差價、等待十年才回遷，方案「不切實際」。
居於太子大樓逾 30 年的阿乒，指大廈五年內才完成翻新，重建如「大石砸死蟹」。七旬父母近日四出睇樓，但賠償難購同區較新單位，只能物色 30 至 40 年、甚至 50 至 60 年樓齡單位，有可能要搬離原區，難照顧居太子的九旬婆婆。他說理解市建局也要賺錢，「但去到幾盡呢？全部趕晒啲在地嘅人，我覺得唔係嗰個本意。」
市建局回覆指，「七年樓齡」呎價是「假設重置單位」的呎價，「並非指現實在市場上出售的放盤或成交單位的呎價」；又指向自住業主提出以七年樓齡呎價收購，是遠高於物業的市值，該呎價在考慮限期屆滿前不會調整。
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八成五憂賠償不足在原區買合適居所
洗衣街 / 花墟道重建計劃 2024 年 3 月刊憲，總地盤面積 2.9 萬平方米，包括六個地盤。重建範圍 89% 為政府土地，涉界限街遊樂場、界限街一號及二號體育館、洗衣街兒童遊樂場及界限街苗圃等，預計 2035/36 年落成。
重建範圍涉 191 個業權，市建局今年一月發出收購建議，提出以實用面積呎價 15,377 元收購，回覆限期 3 月 9 日屆滿。「花墟重建關注組」及「舊區街坊自主促進組」今年一至二月向受影響居民及商戶進行調查，收回 20 份住宅業主回應，當中 18 戶為自住業主，逾六成家庭內有 65 歲或以上長者，逾九成住超過 10 年、七年更超過 30 年。
調查發現，約八成自住業主望原區重置，但對市建局收購價，除了一戶表示不知道，所有受訪者均認為，不足以購買同區七年樓齡、面積相近單位；逾半認為只能購買 20 年以上、約兩成甚至認為只能購買 50 年以上單位。八成均認為市建局估價機制有問題，包括參考的區域和單位未能反映物業價值。
受訪業主對收購建議多感憂慮，包括賠償不足在原區購買合適居所（85%）、居所變小或變差、無法在原區生活（80%）、及要按揭貸款或動用積蓄重置居所（75%）。至於市建局的「樓換樓」方案，95% 均表明無意參與，主因為回遷期長約 10 年（95%）、要補差價才能購回面積相近單位（79%）、需負擔等待回遷期間租金（74%）；僅一戶有意參加。
批「樓換樓」須補差價、回遷期長
花墟重建關注組成員 Ada 批評，現時收購價「根本上同區買唔到七年樓齡」，只能買到 20 年甚至 50 年以上樓宇，不少居民很擔心；而所謂「樓換樓」亦是「貨不對辦」，並非「樓換樓」、「呎換呎」，重建後的新樓呎價 17,043 元，業主要補差價才能購回面積相若單位，更要先繳付三成保證金、且至少十年等待回遷期間完全沒有租金津貼。
就多人認為估價機制有問題，舊區街坊自主促進組張小姐亦舉例，同區約 11 年樓齡的「曉珀‧御」，去年兩宗成交呎價為 17,391 及 17,495 元，均遠高於市建局稱「同區七年樓齡」的 15,377 元，但未被納入考慮。她盼局方交代估價機制內，「有冇一啲清晰嘅證據，證明你嘅收購價可以畀業主真係原區住返七年樓齡嘅單位？」
現時機制下，非自住業主所獲津貼較低。張小姐指，市區重建拆除低矮舊樓、興建高樓，業主是讓出「高空發展權」予市建局賣地賺錢，因此不論居住情況，讓他們「樓換樓」、「呎換呎」也是非常合理。關注組促檢討現時估價機制及「樓換樓」方案，透過分期重建或同區預先興建「樓換樓」單位，讓居民真正「樓換樓」、「呎換呎」，無縫交接同區面積相若單位；如未能提供，亦應提供過渡性租金津貼。
逾 30 年街坊：淨係想要原有生活都做唔到
阿乒自出生起，便在花墟太子大樓與父母及妹妹同住，至今 30 多年。他指商舖和住戶均不是想透過拿取賠償「賺大錢」，「其實我哋都唔係要更好嘅生活，淨係想要原有嘅生活啫，但我覺得呢樣都做唔到。」
阿乒一家四口的單位約 600 多平方呎，市建局評估的市值交吉價為 8,000 元一呎、連同自置居所津貼為 15,377 元。他們曾聘測量師估價，得出約 9,000 元一呎，並與市建局磋商，獲覆「計出嚟有落差唔緊要，但最尾個（收購）價唔會變，落差個價會喺津貼度扣返」，教母親感絕望：「咁交嚟做乜？⋯交完最尾個價係一樣。」
近五年內才完成翻新維修
太子大樓的樓齡逾 60 年，市建局曾稱納入重建範圍，是因大樓屬「城市水道」的一部分，具「策略意義」。阿乒說大樓近五年內才完成翻新維修，升降機、內籠也很簇新，從來沒想過會被納入重建範圍，「嗰吓係有少少大石砸死蟹嘅感覺」。
阿乒的七旬父母，原打算在花墟安享晚年，現時「臨老先嚟搵地方搬」、一切從頭學起，心力交瘁、倍感徬徨。他們近日四處睇樓，但「睇極都唔啱」，同區十多年樓齡的呎價要 17,000 至 18,000 元，賠償不足負擔，只能物色約 30 至 40 年樓齡、面積較小的單位，甚至正考慮 50 至 60 年樓齡的單位，但同憂短時間內又須維修或重建。
賠償有限，父母也考慮過跨區至深水埗、長沙灣，但因母親要經常照顧住在太子附近、行動不便的九旬婆婆，不能住得太遠，十分苦惱。至於樓換樓，阿乒指要等待至少十年、中間沒有補貼，又要補差價，一家人沒有考慮。
批「趕晒啲在地嘅人」、非「與民共議」
阿乒質疑，市建局不論在態度、姿態、行為上，都不是為重建的本質行事，「最尾成個計劃有幾多成係住戶？做緊乜嘢？有啲應該搞嘅樓又冇擺喺入面⋯民意調查九成反對，最尾成個 plan 唔轉又照過」。他又指，局方只曾就「花墟 2.0 試業店舖」安排諮詢商戶，但住戶則沒有相關諮詢，「掉個價畀你，60 日內你要定唔要」，若不接受價格可能更低，質疑「咁係咪與民共議呢？係咪真係改善居民生活呢？」
「郁你成個社區空間」
阿乒更憂慮，花墟環境和社區網絡因重建受破壞。從小在花墟長大、鄰里關係緊密，他說重建令「成個社區冇晒，郁棟樓不特止，斬你啲樹、郁你成個社區空間、康體設施」，猶如「殺咗花墟」；當局做很多「門面嘢」，但在地的人卻不能過原有生活。他理解市建局也要賺錢，「但去到幾盡呢？全部趕晒啲在地嘅人，我覺得唔係嗰個本意」，指若能讓店舖、住戶原區安置，「呎換呎」，家人不會有異議。
對於重建勢在必行，阿兵說家人都感到無奈，如「肉隨砧板上」，「你都知道係要發生，嘗試做嘅都做，但都硬着好似將一部分嘅資產或咩都好就抹殺咗」，「唔係好知可以做啲乜」。他坦言，有不情願、嬲怒、憂心的情緒，但大部分時間只是單向收通知、甚少表達途徑，只能慢慢消化、接受。做問卷、聯合街坊試試不回覆，是他最後的嘗試，希望「有彎轉」，不過他承認，最後如無辦法也只能「硬食」。
關注組成員、花墟居民磊哥（中）指，今次結果反映「URA 係 win-win，但係商戶同當地持份者，全部都係 loser」，他指市建局贏了兩次，第一次是毋須出錢，便可收回政府九成公家地；第二次是以低價收購物業，令商戶和小業主成犧牲品，取得賠償後亦不能獲原先環境質素。
本土研究社：同區七年樓齡計算方法不透明、應公開
本土研究社成員黃肇鴻表示，一直以來「同區七年樓齡」的計算方法都很不透明，所謂「同區」準則模糊、不清楚當局選取哪些位置，往往出現估價「系統性偏低」的情況。他舉例花墟位處核心，即使同屬「油尖旺區」價格也可相差很遠，認為應按花墟的策略性位置、交通方便程度相近的地方作估價才算公平。現時受影響業主可預約到市建局辦事處查閱估價報告，但黃認為重建涉運用公帑、屬公共政策，當局應將相關報告及準則公開，以判斷估價是否公平。
市建局近年稱面對虧蝕，倡檢討「同區七年樓齡」賠償機制。黃肇鴻指，此機制源於望令重建過程較暢順、減少紛爭，現時經濟環境改變，他認為關鍵不只是賠償高低，而是要做好安置，舉例「駿發花園」亦能做到「樓換樓」，惟近年相關選項減少。
市建局：七年樓齡為假設重置單位呎價、非現實市場放盤呎價
賠償計算方式如何？局方會否再檢討調整？市建局表示，沿用一貫物業收購準則，向受影響業主發出收購建議，總收購金額由物業「市值交吉價」加上「自置居所津貼」組成，並以「假設重置單位」作計算基礎。這個單位假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，特點及交通方便程度屬類似地區。
市建局指，當局會透過公開抽籤，委託七間獨立專業測量師行進行評估，測量師會在項目的「附近地方」選取樓齡約七年、特點及交通方便程度屬類似地區的物業成交個案，作為「假設重置單位」的呎價參考，再就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整。剔除最高及最低估值後，以其餘五個估值的平均呎價為項目劃一使用。因此「七年樓齡」呎價是「假設重置單位」的呎價，「並非指現實在市場上出售的放盤或成交單位的呎價」。
市建局指，為確保透明度，將測量師編制的估價報告和成交個案資料，擺放於旺角辦事處，受影響業主可查閱相關成交個案資料，包括所在地區。
市建局：七年樓齡收購價遠高於物業市值、限期前不會調整
市建局又指，向自住業主提出以七年樓齡（即「假設重置單位」）呎價收購，是遠高於物業的市值，該呎價在考慮限期屆滿前不會調整。而局方提出收購建議後，業主可自行聘請測量師為其物業市值作估價，並向局方提交報告，市建局將交予獨立測量師作覆核，得出結果後予業主合理時間考慮。
就自住業主而言，若其聘的測量師在評估物業「面積」提出理據獲接納，收購總金額將相應增加；至於其他業主，因不會獲「自置居所津貼」，若其聘的測量師在評估物業「市值」提出理據獲接納，收購總金額亦會獲調整。若業主在上述考慮限期屆滿後仍未接納收購建議，有關收購價將失效，市建局日後提出新的收購建議，將按屆時市況重新評估，「相關費用津貼」亦會有所調整。
市建局：預留北都三幅地作「樓換樓」
至於「樓換樓」，市建局指自住業主接受收購建議後，可額外選購原址興建新發展項目內的「樓換樓」單位，與其他重建項目一樣，相關單位位於新項目最低數個樓層，呎價由獨立測量師釐定。市建局指正與政府檢討現行收購及重建政策，包括研究優化「樓換樓」選項及執行方式，並預留了古洞北和粉嶺北新發展區三幅住宅用地，供市建局籌劃興建日後「樓換樓」替代單位，最快今年內提出具體建議。
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