中央官員三令五申，要求解決劏房問題，特首李家超第三份《施政報告》今（ 16日）出爐，提出立法規管，以「簡樸房」之名，要求劏房面積需不少於八平方米（約 86 平方呎）、必須有窗、有獨立廁所等。不符合標準的，寬限期後會被取締，業主若繼續出租屬違法。

當局預計最快明年向立法會提交修訂草案，估計有 11 萬劏房戶，規管劏房料影響三成單位。李家超提出，未來會有六成劏房戶合申公屋資格，住戶只餘四成，劏房剩下七成，足以滿足需求。有劏房戶擔心會被大幅加租，望政府提出安置方案；香港業主會會長佘慶雲則指，不少劏房經營者是二房東，業主需負刑責並不合理。

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不少於八平方米　必須有窗、獨立廁所

政府將合資格的劏房單位稱為「簡樸房」。特首李家超指，現時不同分間單位在消防、通風、面積，以至是否有獨立廚廁等方面差異很大，故有必要訂立最低標準，取締不適切單位，認為適當的規管會讓出租的「簡樸房」在符合標準下滿足市場需求。

《施政報告》建議要求「簡樸房」的面積不少於八平方米、必須有窗、有獨立廁所等。現有的劏房單位需要登記，並會設有寬限期，期間不會執法，讓業主有時間改建不符標準的單位，由專業人士確認並申請認證。

業主將不合規的單位出租，便要負刑事責任，但法例會設寬限期，期間不會就違法出租執法。寬限期過後，相關單位會逐步被取締。至於新進入市場的劏房，則要申請認證後才可出租。李家超指，在有關政策下，不合標準的劏房數目會逐步減少，直至清零。

12 至 18 個月登記期　一至兩年寬限期

李指新政策下，有三成單位需作改動，指要處理已存在十多二十年的劏房問題不可一蹴而就，會授權房屋局局長視情況「分批、有序」取締不合規的單位。他稱，預計最快明年向立法會提交修訂草案，故現時距離開始採取執法行動料仍需數年時間，包括 12 至 18 個月的登記期及一至兩年的寬限期，認為有足夠時間讓業主修正。

根據政府 2021 年人口普查資料，全港約有 21 萬人居住在10.8 萬個劏房，當中近一成人（約 11000 人）住在七平方米以下的單位，六成人住在七平方米至不足 13 平方米的單位中。劏房的面積中位數為 11 平方米。

李家超：部分劏房住戶將上樓　

李家超被問到若部分劏房被取締，現有住戶會如何安置？他指相信現有三成劏房不合資格，意味定下新標準後，約有三成劣質劏房會被取締；而現時 11 萬劏房戶中，約四成合資格並正申請公屋，另再有兩成「會因為時間關係而成為合資格申請公屋」，因此可能共約六成人符合上公屋的資格。

李續指，經過立法、寬限期，再按實際情況取締不符合簡樸房標準的單位，部分人屆時已上公屋，「所需要真真正正照顧嘅人會減少」，最終整個簡樸房需求會變成現有需求四成至五成左右。而若現有供應不變，即三成劣質劏房被取締，意味「有七成嘅供應量去滿足呢個四成嘅需求」。

學者：未有顧及需求增加

劏房支援連線成員賴建國形容有關說法太理想化，未有考慮單身人士公屋輪候時間長、劏房需求會因有新來港者而持續增加等因素，「政府以為褪吓褪吓就有位，其實褪唔到」。他亦稱《施政報告》隻字不提安置方案、及多個團體曾建議的起始租金，感到失望。

業主會：劏房改建 租金必定上漲

香港業主會會長佘慶雲認為新方案不合理，指有逾四成劏房經營者是二房東，即由業主租出單位後，租客再將單位分租出去。他稱曾接到業主求助，稱單位在其不知情的情況下再被分租，建議需釐清是業主還是劏房經營者要負上刑責。對於政府建議「簡樸房」標準，佘慶雲認為規管原意好，但難以實行。他指不少劏房位處唐樓，單位的窗數量有限，難以加裝。

佘慶雲又表示未來劏房要改建，租金必定會上漲，他關注取締後的租客去向：「畀得 5000 蚊一個月，就唔會畀到一萬蚊，如果得 2000 蚊去租，緊係劣質，難道高質？你要我由 2000 蚊 轉 6000 蚊 ，咪多咗人瞓街，除非一下多 10 萬間公屋，但冇可能呀嘛。」他又預計，部分業主會因規管而抗拒繼續經營劏房，料未來劏房將減少兩至三成 。