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油旺重建|花墟先動土 建 1350 個住宅 「摘去鮮花」搞「賞花熱點」

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市建局人員到花墟的重建範圍進行凍結人口登記。

重建範圍分為兩個地盤,第一個地盤,地盤A,在花園街、洗衣街、太子道一帶,為四個較細的地盤,涉及23幢樓宇,樓齡64 至 76 年不等。在園藝街、花墟道的舊樓,重建後,會發成公共空間及低矮的建築。市建局解釋,由於該處地盤面積較小,重建潛力細小,會透過「地積比率轉移」集中至花園街的地盤上,作較大型的混合發展。

市建局表示,會按七年樓齡賠償,也有樓換樓安排,住宅租客會有特惠津貼,如合資格可上公屋。市建局會將計劃交城規會,預計在2024年中,城規會會將發展草案刊憲,之後市建局會出價收購,估計會在 2035 至 2036 年完工。市建局指,花墟現有約 120間花店,只有20間(約 17%)花店間受今次重建影響。

現時食環垃圾站等政府用地,會被納入市建局的重建範圍。

第二個地盤,地盤 B,主要涉及政府用地,包括界限街遊樂場,界限街一號及二號體育館、洗衣街兒童遊樂場,及界限街苗圃等現有政府設施及分散的休憩空間。重建後,將變成多用途綜合大樓、住宅、酒店及辦公大樓,日後的油尖旺地區康健中心,或會落戶於此。市建局指,多用途綜合大樓,底層會有零售舖位,會以花藝或運動為主題,也會設有地下停車場,提供 750 個車位,希望達到「一地多用」。

先「摘去鮮花」,然後在花墟建水道公園,再搞「賞花」?

市建局今早宣佈將在洗衣街及花墟道啟動重建計劃,市建局職員全日在擬重建範圍進行人口凍結調查,統計實際的居住及商舖人口。花園街及太子道西、太子大廈一帶是擬重建範圍其中一個主要地盤,計劃興建住宅等混合發展。該處有大約 6 間花店地舖,在其中一間花店工作的職員王先生表示,沒料到重建包攬該範圍,因該處位處花墟外圍,所租用的大廈亦非陳舊的低矮平房,因此對於店舖被納入重建範圍感意外。

王先生稱,花店已開業約 7 至 8 年,他知悉該處要重建後的第一個反應是要「重新搵工」,不過相信店舖尚有一至兩年才要遷出,會見步行步。在花店正在包花的其他職員插嘴,稱快將失業,「被逼去拎綜援」。對於界限街遊樂場一帶將改建成水道公園,職員們認為市建局提供的構想圖中水道太窄。

唐樓園藝街 1 至 3 號擬改建為公共空間及低矮建築,或設零售設施,劉女士在此持有 700 多尺的單位,單位改成四間劏房,她在其中一個單位居住。劉女士支持重建,認為大廈殘舊,已有安全風險。

她買入單位約 20 多年,唐樓有漏水問題,購入至今粗略估計已花費一百萬元:「咁耐都怕佢會冧,天台個水缸騎住兩個單位,近住吞水都漏水,都怕佢漏吓漏吓會冧。」劉女士今早直至市建局職員拍門才知悉市建局擬重建,事前並不知情。

油旺重建範圍涉及油麻地及旺角(油旺)地區,面積約 212 公頃,涉及超過 3300 幢樓宇,市建局在 2022年發表《油麻地及旺角地區研究》資料手冊,建在重建範圍,設五個「發展節點」。

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