因國安案被判囚 20 年的壹傳媒創辦人黎智英，與集團行政總監黃偉強，被指隱瞞業主科技園公司違反將軍澳工業邨租契，早前被裁定欺詐罪成，分別被判監禁 5 年 9 個月及 1 年 9 個月。上訴庭今（26日）認為根據證據，控方未能在毫無合理疑點下證明兩人曾作出虛假陳述，聲稱該處所一直用於指明用途，裁定兩人上訴得直，撤銷定罪。黎智英被控兩項欺詐罪，其中一項與黃偉強同被控。黃早前已經服刑完畢。
黎、黃早前獲准不出席今日聆訊
黎智英、黃偉強均就定罪上訴、黎智英另就判刑上訴。上訴由高等法院首席法官潘兆初、上訴庭法官彭偉昌和彭寶琴審理。黎、黃早前獲准不出席今日聆訊。
控方曾指黎智英的私人公司力高，在1998 年至 2020 年期間，在業主科技園公司不知情下，佔用科技園公司出租予蘋果印刷的地方，並從事與之名用途無關的業務，違反租賃文件中的相關條文。而蘋果印刷、黎智英、黃偉強，均沒有將違約事宜向業主披露，構成隱瞞，又指兩人曾向業主訛稱，該地方一直用於指明用途。
上訴庭：只有違反披露責任下隱瞞才構成刑責
上訴庭指根據普通法原則，只有在違反披露責任下隱瞞，才會構成刑責。控方必須在毫無合理疑點下證明力高違約、黎智英等有責任將違約情況向業主披露、且有聲稱該地方一直作指明用途等，才能定罪。
上訴庭認為，力高的確有違約，但指按照普通法，合約方一般無責任披露自己違約、控方亦無作任何實質陳詞，解釋為何黎智英等有獨立個人責任，須向公司披露。而根據案中證據， 控方未能在毫無合理疑點下，證明黎等曾作虛假陳述，聲稱該處所一直用於指明用途。故裁定兩人上訴得直，撤銷定罪。
判辭指控方早前強調，有關租約並非市場上的一份普通租約，而是以低於市場價值租出、租期至 2047 年的「特別租約」，以致蘋果印刷與科技園公司之間存在普通法下的「特別關係」，令前者有責任向業主披露土地未有按指定用途使用等情況，否則就構成隱瞞。
蘋果印刷沒責任披露違約情況
有關論點獲原審法庭接納，但上訴庭認為，原審法官陳廣池判斷錯誤，指租約並無此明文或隱含條款，且蘋果印刷並不因為特惠租金和租期，而成為唯一受惠的一方，科技園公司同樣可以從蘋果投資該處而帶來的土地升值而得益，認為雙方之間仍只是業主與租客的商業關係，蘋果印刷並不會因此而有責任披露違約情況。
上訴庭又認為，由於租約看似只是標準合約，如控方就披露責任的主張正確，則可能使用於工業邨內的所有租戶，「對於此過度主張是否真正反映該公司的租賃政策或合約意圖，上訴法庭持保留態度」。
判辭並指，即使蘋果印刷違反披露責任，在法律上也不能將責任歸於兩人，認為陳廣池判斷兩人須就隱瞞行為承擔責任，理據站不住腳、判斷錯誤。
黎智英早前因串謀勾結外國勢力及串謀發布煽動刊物罪成，判囚20年，其中18年與本案分期執行。司法機構早前宣布， 今日高等法院三樓正庭將派發23張公眾旁聽籌、三樓及四樓大堂延伸庭共派203 張籌。現場所見，正庭公眾席上大部分均是戴上口罩的疑似「排隊黨」，期間有人「釣魚」。
