位於赤鱲角機場的商業項目 11 SKIES，由新世界發展投資 200 億元興建，外媒早前報道機場管理局與新世界磋商接管商場部分，並減免原本要交 38 年、每年至少 18 億的保證租金。有立法會議員今（17日）提出書面查詢，質疑 11 SKIES 人流發展未如理想，問到當局如何監察項目財務情況等。運輸及物流局局長陳美寶指由於消費者和旅客行為模式有變，機管局正與發展商規劃日後定位、營運模式，預期於 2028 年才投入營運，又指有關營運及發展模式評估涉商業敏感資料，現階段不宜提供詳情。
11 SKIES 屬機管局機場城市 Skytopia 的項目，由新世界發展在 2018 年投得，稱投資 200 億元打造。
11 SKIES 屬機管局推出機場城市 Skytopia 的項目，以行人天橋連接機場二號客運大樓和亞洲國際博覽館；新世界發展在 2018 年投得合約，稱投資 200 億元打造「全港最大兼獨一無二的商業、娛樂及零售新地標」，於 2022 年至 2025 年分階段落成。Skytopic 網站介紹商場總樓面面積達 35 萬平方米，將集結 800 家商店及大型室內娛樂中心，並設有三座甲級辦公大樓。
商場落成幾年大部分範圍仍用圍板密封、人流冷清；機管局主席早前指空置率高說法「不正確」，因商場預期於 2028 年才開放。
不過商場落成幾年，空置率偏企，大部分範圍仍用圍板密封、人流冷清。近年新世界發展面臨沉重財務壓力，彭博今年 5 月引述消息報道，機管局擬從新世界手上接管商場的零售及餐飲樓面，新世界或透過土地或其他資產支付「退出費」。根據原定協議，新世界原定要從 2028 年至 2066 年，每年向機管局支付最少 18 億港元租金或總收入 30％，累計達 684 億元。當時新世界曾回覆傳媒查詢，指仍與機管局磋商中、未達成任何協議。
面對負債，新世界過去數年屢傳出售資產套現，彭博早前引述消息指集團擬付「退出費」，由機管局接手 11 SKIES。
運物局：機管局正規劃定位，預計 2028 年營運
立法會議員李梓敬今（17日）向運輸及物流局提書面質疑，指據報 11 SKIES 空置率偏高，原定進駐商户及遊樂設施已退租或延遲開業，問到政府有否與機管局制訂劃規增加商戶，提升吸引力和人流？運物局作為機管局董事會當然成員，如何監察有關項目的財務情況、以及最新財務和風險評估為何？
新世界曾稱要打造 11 SKIES 成全港最大室內遊樂空間，引入兒童體驗樂園 KidZania，原預計於 2023 年開業，但至今仍未開業、現場所見舖位落閘用板封擋。
運物局局長陳美寶書面回覆指 SKYTOPIA 項目包括遊艇港灣、亞洲國際博覽館二期、藝術生態圈，以及自動駕駛系統等，「投資者反應踴躍」和認同發展潛力。她指各項目正「有序推展」，預計藝術與珍品倉儲設施將於 2027 年初投入營運、亞洲國際博覽館二期於 2028 年落成、遊艇港灣項目於 2028 年起分階段完成，而 11 SKIES 發展及營運會配合整體規劃。
她又指 11 SKIES 現時已啓用辦公大樓及停車場，而商場部分由於消費者及旅客行為模式有轉變，機管局正與發展商規劃商場日後定位、主題、行業組合和營運模式，當中包括增加娛樂及餐飲元素，預計於 2028 起才投入營運，以配合 SKYTOPIA 大部分項目於 2028 年陸續落成的整體發展。
運物局局長陳美寶今回覆議員，指由於消費者模式轉變，機管局正與發展商規劃 11 SKIES 新定位，又指將於 2028 年才投入營運。
她強調機管局是政府全資擁有法定機構，當局會密切監察機管局的整體策略發展方向、各項目的推展進度，以及日常運作、財務狀況和風險管理等事宜；又指機管局會持續檢視和評估各項目的營運及發展模式、適時調整策略，但「評估涉及商業敏感資料」，現階段不宜提供詳情。
早前機管局主席林天福回應傳媒指，11 SKIES 空置率高的說法「不準確」，因預計 2028 年才開放，又指現時開放的主要是辦公室，會盡快公布與新發展商討的發展情況。
